浅析售楼处室内外空间设计

    摘 要：售楼处从字面意思解读就是销售楼盘的场所，售楼处作为直接影响客户直观感受的地方，设计一定要突出楼盘特色，同时能激发客户的购买欲望。所以，景观设计也非常重要，用特别的景观来体现楼盘的特色。本文结合运用了“黑白灰”与“现代简约”的设计方式融合设计出“商业”的方案。

    关键词：售楼处;空间;景观设计

    1 售楼处的整体设计

    售楼处作为公共场所，不仅是楼盘的临时展示空间，也是楼盘前期标志性建筑。所以，在设计之初就要充分考虑这几点需求。在设计中利用空间优势，打造出更好的建筑表现力和空间设计感。在功能区域的平面规划上要协调好后期公共敞开区域与前期功能规划，体现出楼盘的特点，让空间环境和设计达到和谐一致。并能够做到设计的最优化和资源利用的最大化，减少不必要的资源和空间浪费。

    售楼处也应充分考虑到其实用性和设计的美感，实用性主要体现在各个功能分区的整体设计分布和布局。设计的美感要利用不同的材质和空间的层次以及后期进驻物料的搭配来体现设计理念。

    1.1 售楼处整体设计概念

    商业售楼处的整体设计将现代简约的设计理念贯穿始终，充分表现建筑的空间表现力和张力，配合体验式消费的景观环境，让景观设计与客户之间进行互动，体现不一样的互动体验。售楼处在设计之初应该考虑到室内外的统一协调，这种整体与局部的关系也是让售楼处设计更加完美的必要因素之一。这种室内外设计的统一，能够在一定程度上强化整体项目的观感和视觉效果，使售楼处对整体设计理念的要求和作为公共场所的空间需求都做了统一的调整，

    1.2 售楼处整体空间设计

    售楼处室内外空间设计存在本质上的区别，售楼处室内设计更加趋向于一定空间的表现力，在有限的空间内达到最合理的空间配比。而室外设计相对室内设计有更好的发挥空间，这种室外设计更加趋向于景观设计，包括绿植、喷泉等一系列元素。

    改革后的商业片区要按照现有的格局进行重新规划，能够让后期空间利用达到最大化，并且在整体空间设计上贯彻现代简约的设计理念，在空间搭配上尽量扩大售楼处内外部空间。

    1.3 售楼处整体空间色彩配置

    商业售楼处的整体色彩搭配采用黑白灰颜色，融入现代简约的设计理念。现代简约设计风格已经深入人心，且更能营造出一种家的氛围。

    现代审美风格的变化尤其是欧美简装等设计风格的流行，让国内出现了大量的简约设计，设计的色彩搭配能够与整体设计协调，也抛弃了以往丰富的色彩和多样的搭配原则，在整体搭配上尽量使用相近的颜色，避免对比色和各种重色彩的出现。整体风格偏亮灰的方向。同样，在整体空间感和视觉上能充分表现出设计的美感和张力。在设计售楼处的过程中也要融入简约的设计理念，搭配灰色，让黑白灰为整体色调，配上部分其他重色加以点缀，从而达到协调统一的效果，给大众带来不一样的真实体验。

    2 售楼处室内空间设计

    售楼部设计可以说就是整个楼盘的形象展示，同时也能直接反映出项目楼盘的整体定位和项目所传达的理念。所以，在设计售楼处的时候，既要使其符合整体项目的风格，也要对外传达一种整体的设计理念和项目定位。售楼处的设计往往是“以点带面”来传达整体设计的定位，给目标群体一种美好而具有品质的生活理念和生活态度，并通过售楼处等小而精的设计最终达到比消费者预期还要高的水平，从而达到项目成交的目的。由于特定的功能要求，景观设计中还应注意融入“户外客厅”的理念，同时售楼处的整体空间分配和区域间的设计搭配也会影响整体空间的布局。售楼处作为公共场所，在空间分布上也应考虑后期的区域功能，为楼盘销售营造弹性空间。

    2.1 售楼处室内空间设计的原则

    售楼处作为一个公共场所，同时也是一个公共展示空间，其设计原则充分体现了它的实用性、展示性和客户的体验性。售楼处作为楼盘最主要的办公区域，实用性是第一位。作为员工的主要办公场所和交易区，设计各个功能区域应有严格的区分。设计时应充分考虑到这一点，在办公区、展示区、休闲区等区域划分上应充分利用空间上的特点进行设计。展示性是售楼处的另一大特性。在设计上要创新，通过多样的景观设计和空间划分展示出项目的风格和设计理念。由于特定的功能需求，展示的功能应充分结合区域划分的要求，在能够展现出楼盘的风格的同时，也要传播设计理念和楼盘所宣传的生活方式。体验性主要表现出空间上以楼体等建筑物为载体设计创造出主动的人为环境。把设计景观的可参与性和人性化作为主要体现的亮点。在設计景观的过程中要适当增加设计功能的趣味性，灵巧多样，体现出设计的人性化，更好地满足客户的需求。

    2.2 区域空间划分及功能

    售楼中心功能区域划分直接关系到后期的使用，因此在功能区域布局和空间布局上要从一些细节方面去分析。售楼中心有关功能区的详细分配需要售楼部平面区域完善的规划和更合理的空间分布。本文将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。

    （1）沙盘展示区。沙盘展示区用来直接展示楼盘的整体格局及功能分区，因此要考虑到大部分客户在观看沙盘时所需要的氛围。避免对楼盘弊端的放大和凸显;增加客户对立体结构的总体认知，以提升客户的信心和购买欲望。

    （2）咨询服务区。大门正对着的是前台，方便咨询办理相关手续。在楼体中央位置设有咨询服务台，保证客户先经过接特区，在工作人员的引导下进入沙盘展示区，沟通了解楼盘的详细信息。在客户观察和了解整体楼盘信息后，配合前台接待，在第一时间传递出热情、亲切的态度，可以引导客户并回答简单的问题。同时，还可以登记客户来访信息方便以后开展进一步业务，带给客户宾至如归的感受，从服务的小细节来体现售楼处优质的服务质量。

    （3）交流洽谈区。沙盘一侧分别是休息洽谈区，并略有距离，同时设有单独VP贵宾室，用来分别接待询问型客户和深入谈判型客户。休息洽谈区可以为询问型客户提供了解小区的布置及其各个户型等基础信息，半开放式洽谈区可以为深入谈判型客户提供进一步了解价格、户型、样板间等细节信息。

    （4）辅助休息服务区。为了让客户更加具体详细地了解楼盘，提高工作服务品质，休息洽谈区及半开放洽谈区各设置了休息服务区，并与分区进行很好的搭配组合，小型吧台为客户提供茶水、咖啡等简易餐饮。本方案设计充分考虑到细节应更加人性化，充分考虑接待的不同人群。整体开放的公共区域设有公共卫生间两处，分别位于两侧休息洽谈区与半开放洽谈区，每个大分区设有一个卫生间，充分考虑分区距离和功能需要。

    3 售楼处室外空间设计

    售楼处是经营、展示、洽谈的场所，对其设计要求非常高，售楼处从建筑外观、室外环境到室内空间不仅要满足功能性，还要体现美感。售楼处室外设计即景观设计，且是整个楼盘景观展示的重要场所。所以，售楼处景观设计要给人们留下深刻印象，设计中应充分发挥想象力和表现能力，满足消费者的心理需求。

    3.1 水体景观

    水是景观设计中的重要元素，是活跃场地氛围的重要元素，对整体建筑设计非常重要。尤其是考虑在冬季排空水池之后，为了不让水池显得空荡，就需要利用视觉感受来与空间搭配。根据项目特点，因为水体深度为20～50厘米，所以采用光面的大理石贴面硬质池底，石材表面刻上楼盘名称，保证无水期的观赏效果。同时，水景结合造型小品的设计，增强立体效果;配合灯光照明等设施，将夜间景观效果完美呈现出来。

    3.2 植物配置

    因为售楼处设计的独特性，要求植物种植能在短期内见到效果。因此通常采用较大规格的苗木与园林中各种植物进行多种搭配，组成不一样的群体来吸引人们观赏。观赏价值高的物种搭配不同的灌木，放在重要的位置来增加植物层次的变化。考虑到整体环境的现代建筑风格，采用硬质与软质景观的配合来为场地添加不同的色彩。

    景观生活是人们对生活方式的一种需求，要建设较高水平的绿色空间环境来改善人们的生活环境，使人们的生活更加舒适，更好地享受生活。

    4 售楼处案例分析

    现代室内外设计中的简约主义，是以“少即是多”的理念为设计原则，追求简单而不失单调，结合场地条件，迎合设计功能需求，充分实现功能化和艺术化的有机结合。规划设计强调封闭空间、半封闭空间和开敞空间的兼容，做到封闭空间和半封闭空间的自然式的景观效果。开敞空间满足商家的活动要求和人流的集散，整体打造出了符合购房者审美需求和心理感受相契合的户外景观场所。

    4.1 南京汤山旭辉项目设计理念

    在现代简约风格的室内设计中，从简、适用的设计风格已经深入每个人的心中，就是运用简洁的装饰来营造一种温馨的气氛。随着社会的不断发展，人们希望室内设计风格能够从简、适意，具有特色。相应的，现代简约风格在满足客户需求的条件下，使用多线条进行重组来呈现不一样的效果，给人时尚、大方而又不失简单的感受，给人们带来不一样的真实体验。

    4.2 南京汤山旭辉项目设计风格

    售楼处的建筑要体现整体的形象气质，而建筑风格又是依靠整体环境来设计规划的。所以，商业售楼处设计建筑具有强烈的空间设计感。

    现代简约风格是为了满足人们的需求，表现出居室的实用性，符合现代人快节奏的生活。

    4.3 南京汤山旭辉项目设计特色

    商业售楼处的简约风格是一大特点，就是强调功能化设计，运用最简单的软装来装饰空间，如在沙发靠垫、餐布等功能性的物品上做文章，打造出一个简约、舒适的空间。

    装饰色彩和造型虽跟随潮流，但摒弃了无用繁杂的装饰，推崇简洁的设计风格，赋予空间更大的灵感和更深刻的主题。运用色彩，巧妙地与光线进行沟通融合，让人眼前一亮。

    4.4 南京汤山旭辉其他景观设施

    建筑设计需要配合多种感官体验，因此也就需要相关配套设施的配合来实现项目的成功。商业售楼处设计还包含照明设施、座椅、垃圾箱等。座椅和垃圾箱的设计需要巧而精，造型新奇，风格与环境相贴合;而照明设施除了要以低碳环保的形式呈现外，其他照明设施要满足夜间功能需求，还要符合环境的特点，塑造出照明对象的形象和气氛来吸引客户。

    5 结语

    随着城市用地的日益紧张，“寸土寸金”的现象在市区尤为突出。售楼部虽然服务于大众，作为项目主要的前期建筑物有着重大的意义，不仅仅是作为展示空间，更是一个楼盘品质的展示，从设计到理念都应符合整体项目的定位和对外传播的生活方式。同时，售楼处作为一个公共空间也具有一定的商业用途，在使用功能上更具多样化，在空间分布和空间利用上都有较严格的设计要求。所以，如何满足商业活动和展示办公的双重要求，成为售楼部绿化设计要思考的问题。而打造一个精致的售楼设计典范，把商业性和服务性融合统一，不僅展现了整个楼盘绿化乃至整个开发公司的形象，更为城市绿化、市民的健康作出积极的贡献。

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    作者简介：黄金妍（1997—），女，2016级本科生，研究方向：环境艺术设计。

    通讯作者：柴方美（1983—），女，讲师，研究方向：环境艺术。