商品房产业化与经济的问题探究

    刘连兴

    摘 要：随着我社会经济的发展，我国社会生产力水平有了总体的提高，在这其中尤其以房地产事业的发展更为迅猛，当前阶段我国房地产业已经成长为我国当前国民经济的重要支柱之一，成为支持我国经济发展的新的增长点，但是我国房地产业受到我国经济社会条件的限制，我国房地产业中仍旧存在着一系列的不合理问题，主要为建筑经济管理的粗陋和住宅产业化问题。

    关键词：建筑经济；住宅产业化；探究

    房地产业的迅猛发展给我国带来了新的经济增长点，带动了房地产相关行业的发展进步，尤其是建筑施工企业。当前阶段我国建筑施工企业由于成立时间较短，受传统旧时代观念影响，其建筑施工过程中存在着建筑施工管理水平较低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企业受益率较低，而伴随着建筑施工活动的进行，住宅产业化已经成为当前不可避免的趋势，现阶段由于我国建筑施工企业本身管理水平和施工粗陋等缺陷，导致了住宅产业化进程中住宅施工工艺粗陋不仅极大的浪费了建筑施工企业的资本材料而且也给广大的人民群众买房购房带来了巨大的经济压力，通过对现阶段建筑施工企业施工工艺和管理技术的改革来提高建筑施工企业的收益，进而改观当前我国粗陋住宅产业化道路做了简单的讨论，分别为以下几点。

    一、现阶段建筑施工企业的经济现状

    现阶段我国多数建筑施工企业规模发展迅猛，但是单位建筑企业效益却较差，集中表现为建筑施工企业建筑经济困难。这种困难现状的造成，一方面是社会科学技术等客观原因，更大一方面是由于我国建筑施工企业粗放型经济体本身造成的。一直以来建筑施工企业依靠“类能源型产业”的先天优势，在占据大量客观建筑市场订单的同时，虽然单位利益较低，仍然可以取得较为丰厚的利润收益，很多建筑施工企业领导对于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工艺，一直保持着随之发展的态度，并没有予以太多的关注和重视，但是近年来伴随着我国原材料人力资源等建筑基础材料价位的上涨，我国建筑施工企业的利润受到猛烈波动，在新的形势下，不少建筑施工企业开始了探索新形势下更加合理科学发展途径的探究。

    二、住宅产业化的建筑施工方向探究

    随着工程原材料的涨价广大建筑施工企业在新的环境下开始考虑通过改变质量，来解决能源提价和利润之间的矛盾。其主要的做法就是通过提高管理水平和施工技术水平来从产业性内部来找到良性的改良方案进行企业利润的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的产业化探究。住宅建筑作为一项面向广大购房业主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列为该项商品的第一位，因而建筑企业在进行有关住房住宅的建设时候，更应该的考虑是满足消费者需求应该放在住宅建筑的合理设计，更多的加入现有时尚潮流因素来提高住宅建筑的个性，突破传统住房建筑一成不变的旧有模式，在新的形势下突出自己建筑施工企业的特点和优势，通过对建筑风格的再塑造和再模仿，从而提高住宅产品的吸引力，来改变住宅产品粗放单一的结构，从而解决当前能源价位上涨和利润降低的关系。第二个方面，通过不断的开辟新的商品住宅品种，来刺激消费者市场。由于当前阶段我国房地产市场发展还不够成熟，广大消费者对于成品房屋的要求仍旧比较初级，对于高科技住宅的认可度并不高，同时物业管理方面提出的要求也很少，从而在进行产业化的过程中注意对房地产周围增设一系列相关产业例如零售业等，来此吸引更多的消费者，从而通过新的统一化建造在新的形势下突出建筑住宅房屋的多功能性来弥补原材料涨价带来的利润流失。

    三、关于建筑经济和住宅产业化问题的补充

    第一，住宅产业化是住宅工业化的进一步发展，主要利用先进的技术来完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，其中住宅产业化的具体操作过程又具体分为六个环节，即建筑施工企业获得土地、规划和设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，通过吸收先进的管理经验来进行六大环节的再分化，从而进一步的分工，在降低成本的同时也引入更多的专业性人才参与建筑设计，从而在降低建筑施工企业成本的同时，更大程度的提高建筑施工企业的利润，提高建筑经济的获益，培养出属于自己的多方面核心技术人才，才是其长远目标。第二，住宅产业化的提出在我国比较晚，尤其是近年来我国原材料价位提高，才导致了住宅产业化思想的流行，由于出现较晚其住宅产业化的构想还存在着一系列缺失，这些缺失导致了在实际操作实施中困难重重，精品住宅和高档住宅的建造数量较少。纵观我国当前市场发展形势，我国房地产业发展势头迅猛，尤其国家政府不断出台相关的政策来鼓励和市场认可度，精品住宅的住宅产业化趋势已经成为我国当前住宅建筑的发展方向，而广大住宅企业通过住宅产业项目的再发展可以在新的能源原材料价位上涨的过程中，有效的解决其利润减少，实现单位收益的提高，并且不断的吸收先进的多方面人才，开发新的建筑风格精品建筑，来提高自己企业的核心竞争力。

    现阶段，伴随着我国社会经济的发展，人均生活水平和人均消费能力有了长足的提高，现有住宅已经无法满足当前广大人们对住房的新需求，而不断价格上涨的原材料也督使广大建筑施工企业改变现有粗陋的施工工艺和管理理念，积极朝着是实施精品住宅建筑为主的住宅产业化方向发展，只有通过新技术的引入和管理工作的科学分配，才能够在原材料价格上涨的条件下提高单位企业建筑施工的收益，从而总体的提高企业的建筑经济回报，提高建筑施工企业的综合竞争实力，并且在发展中注意新型专业化人才的吸收，在精品住宅产业化的途中培养出核心的竞争力才是建筑施工企业实现长远发展的唯一途径。

    参考文献：

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