建筑项目工程的规划设计分析

    夏孝志

    【摘 要】 建筑项目工程规划设计不仅受到城市规划、土地利用规划、投资计划等因素的影响，同时还受到国家经济政策以及生态环境等诸多因素影响。此外还与居民的生产生活密切相关，如征地、拆迁、安置等，因此做好建筑项目工程规划设计工作非常重要，基于此，本文阐述了建筑项目工程规划设计的主要特征及其要求，对建筑项目工程的规划设计要点及其措施进行了探讨分析。

    【关键词】 建筑项目工程 规划设计 特征 要求 要点 措施

    建筑项目工程规划设计关系到建筑项目工程的经济效益，并且对建筑项目工程建设以及建筑企业的竞争力具有重要影响。因此为了促进建筑业的可持续发展，必须加强对建筑项目工程的规划设计进行分析。

    一、建筑项目工程规划设计的主要特征

    1、阶段性。建筑项目工程建设具有明确的阶段性，不同阶段一般是通过其任务不同进行划分。建筑项目工程的规划设计需要结合不同阶段的项目内容进行相关工作。

    2、周期性。建筑项目工程规划设计是对一次性房地产工作进行的规划设计，并且保证建筑项目工程的预定目标在规定期限内完成。当建筑项目工程目标得到实现，该项目将最终解体，所以说建筑项目工程的规划设计具有可以预知的寿命周期。

    3、复杂性。建筑项目工程建设工作涉及多组织、多学科等，并且建筑项目工程建设的不确定因素诸多，使得建筑项目工程规划设计具有复杂性的特征。

    二、建筑项目工程规划设计的基本要求

    1、以人为本的要求。楼盘建成是让人住的，规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。所以房地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排，因此一个好的建筑项目工程规划设计，必须在深入细致的市场调查后，在占有第一手基础资料后，并经过多方面、全面细致的分析研究后，才能和市场紧密结合起来。随着设计专业分工和市场的细化，配合设计各阶段的咨询顾问公司、方案设计公司、建筑设计公司、施工图设计公司等更加专业的公司会更加适合阶段设计工作的需要，而且会作得更好，更专业，所以在相应阶段需要邀请该阶段高水平的公司来做。

    2、要求保护生态环境和历史建筑。目前部分建筑在城市发展过程中已经融入了大量历史文化，不仅体现着古人智慧，也是我国重要建筑遗产。其在城市发展中担负着维护生态平衡的功能，同时也具有较高的观赏性。因此建筑项目工程规划设计过程中，要求保护当地生态环境和历史建筑，严禁相关建设项目对文化遗产用地和园林绿地等产生占用的现象，从而提升建筑项目工程规划设计的科学合理性。

    3、要求同城市建筑规划标准保持一致。目前相关城市都设定了城市规划目标，其是指导城市建筑项目工程规划设计的关键，避免了盲目建设项目的产生。因此相关从业人员在开展工作时，要求从当地城市规划目标以及建设发展方案出发，提升建筑规划设计的科学性，确保二者保持一致。

    三、建筑项目工程的规划设计要点及其措施分析

    1、建筑项目工程的规划设计要点分析。其规划设计要点主要表现为：

    1.1明确容积率。建筑项目工程的容积率大小关系到建筑项目工程建设的规模、建筑密度等。容积率低的建筑项目工程，对环境景观建设以及提高建筑项目工程的品质具有重要作用。因此为了加强建筑项目工程的合理规划以及为确保建筑项目工程的环境，必须明确容积率。

    1.2确定建筑高度。依据控制性规划要求，通常会对建筑项目工程提出建筑高度要求。加强建筑项目工程的建筑高度控制，既可以保障项目的景观形象，又可以科学的对土地进行合理利用。

    1.3强化建筑项目工程的交通规划。为了防止建筑项目工程的出入口与城市主干道的交通发生冲突，建筑项目工程规划必须合理设置出入口的数量以及保障与城市主干道距离的要求。此外为了提高建筑项目工程的品质，需要加强对配套设施的规划建设，比如加强对文化教育以及休闲等设施的规划。

    2、建筑项目工程规划设计措施的分析。

    2.1熟悉当前房地产相关政策法规。为了保障建筑项目工程规划设计的有效性，相关人员要求熟悉了解当前最新的房地产相关政策法规，如果不能对最新的房地产相关政策法规进行合理应用，将会直接影响到建筑项目工程建设营销。相关政策法规影响建筑项目工程的内容主要包括：土地使用、拆迁安置、建筑施工、销售、税收、物业管理等等，并且需要结合最新的政策法规，及时调整建筑项目工程的建设及销售措施。

    2.2把握当前建筑市场的趋势。为了体现建筑项目工程规划设计效果，建筑项目工程规划设计人员必须把握本地区及周遍城市以至全国建筑项目工程建设销售情况，这样才能避免盲目投资，对建筑项目工程市场进行准确定位。把握当前建筑市场形势的内容主要包括：各类建筑项目工程的投资额、竣工面积、施工面积、销售面积、销售价格、建筑市场变化等等，从而保障建筑项目工程的经济效益。

    2.3做好建筑项目工程周边居民及同类楼盘的调查工作。为了使建筑项目工程适应市场的需要，建筑项目工程的相关人员要求对建筑项目工程周边的居民及其住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求以及未來住房的期望进行科学调查。此外还要对建筑项目工程周边居民对于可接受的价格、付款方式、套型面积、装修标准等进行深入分析，再结合这些调查资料，合理确定建筑项目工程的市场定位。并且通过对建筑项目工程周边的同类楼盘的进行调查，可以在制定建筑项目工程营销措施时做到取长补短。

    结束语

    综上所述，建筑项目工程的规划设计需要进行科学调查分析以及全面收集相关信息，明确建筑项目工程建设目标，对建筑项目工程进行准确的市场定位，从而保障建筑项目工程的经济效益。

    【参考文献】

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    [2] 刘博文.建筑工程规划设计的注意要点[J].住宅与房地产，2018

    [3] 吴学礼.房地产项目规划设计管理措施的若干研究[J].低碳世界，2018