房地产经济可持续发展问题分析与对策

    岳常刚

    摘要：伴随着我国社会经济突飞猛进地发展，我国人口数量的持续性增加，人们对生活质量有了更高的标准及要求，为此，房地产行业成为一大热门行业。然而，房地产经济在发展的过程中开始有越来越多的问题出现。接下来，文章通过对房地产经济在发展过程中存在的问题进行具体分析，针对现存问题提出相应的解决对策，望能够对发展我国房地产经济提供一些可行性建议。

    关键词：房地产经济；可持续发展；问题；对策

    1房地产可持续发展的基本概念

    二十世纪八十年代，可持续发展概念被正式提出。1987年，世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》报告中明确对可持续发展概念作出了具体阐述，从而获得了整个社会的一致认可。可持续发展指的是，在满足现代人基本需求的基础上，又不损害后代人满足需求的能力。

    房地产经济可持续发展包含两方面的含义：第一，房地产的发展在满足当代人对各类房地产需求的基础上，又要满足子孙后代未来的发展需求。其中涵盖土地资源的永久性使用、住宅行业的稳定性协调发展、房地产市场的不断完善化及人类赖以生存的环境得到良好地改善；第二，在保持房地产业不断增长的同时，又要与国家社会经济达到协调性的可持续发展，其中包含社会的公平性、资源的可持续性利用、如土地资源、建材资源、空间资源利用的可持续性等。

    1 制约我国房地产经济可持续发展的问题分析

    1.1我国房地产经济规划不健全。自我国实施改革开放以来，住房制度也进行了相应程度的改革，房地产行业在此过程中得到了突飞猛进地发展。《城市房地产管理法》的颁布，促使我国房地产制度获得了不断地完善，可是其中的一些细节性问题并未在此法律制度中有所体现，有一些界定不明确、模糊性的规定，这造成一些不良的房地产开发商在利用过程中存在很多漏洞，非常容易造成我国房地产经济在发展的过程当中形成“泡沫经济”，这无疑制约着我国房地产经济的稳定可持续性发展。

    1.2破坏生态环境，造成资源的严重浪费。改革开放以来，我国城镇化发展进程不断地加快，城市建设规模不断扩大，开始有大量的耕地被占用，更为严重的是，有一些不良房地产开发商为了从中谋取私利，以破坏生态环境为代价，大量砍伐树木、占用绿地、围湖造田，致使资源造成巨大的浪费，给城市空气造成了十分严重的污染，从而导致城市绿化面积不断地缩减，人们对城市生活产生一种紧张感、压抑感，诱发人类与自然环境、生态资源之间的巨大矛盾，这为我国房地产经济的未来发展埋下了巨大的安全隐患，威胁到国家的利益、人民群众的财产安全。

    1.3房屋使用率较低。在我国房地产经济日益发展的今天，我国房屋的使用率是比较低的，这主要是由于，现在人们买房并不只是为了自己居住，而是将高利润作为最终的目的进行的一种投资。此外，因我国的开发商能力与专业方面的问题，开发出的房地产项目与现代化市场经济需求并不适应，这主要是由于质量问题、欠缺自身发展特色等所造成的，致使现代房屋的使用率过低的问题出现，久而久之，如果不采取相应的制止性措施，那么会给我国房地产经济的可持续发展造成极大的阻碍。

    1.4房价过高，与实际状况不符。房地产经济在发展的整个过程当中，房价出现水涨船高的一种局面，不少房地产项目的价格被抬的非常高，与我国人民群众的实际购买能力根本不符，早已高出了人们的实际承受能力，买房几乎变成了许多人的一种理想，房子似乎逐渐演变成人们心目中的保命符，能够给人带来一种安全感。随着日益紧张的供求关系矛盾，许多不良开发商抓住了人们急切想要买房的心理，房屋价格被抬的越来越高，早已高出了房屋的实际价格，房地产开发商的这种不良行径，造成我国房地产经济在发展过程中“泡沫经济”的出现，严重威胁着我国房地产经济的可持续发展，为我国房地产经济的健康安全发展埋下了巨大的隐患。

    2 促进我国房地产经济可持续发展的对策

    2.1制定科学合理性的发展规划，实现资源的合理利用。为能够促使我国房地产经济得到健康稳定性的发展，房地产行业需制定科学合理性的发展规划，将可持续发展理念作为指导思想，从我国当前的基本国情出发，将满足人们基本生活需求为目标，对资源进行科学合理性的开发与利用，避免出现资源的浪费。不断强化土地资源的使用率，做到人文发展与生态发展的有效性结合。房地产规划的制定，要保证房地产行业与其他行业的协调性共同发展，促使房地产经济的推动性作用得到有效地发挥，从而促使我国国民经济整体效益得到明显的提升，使得我国房地产经济发展向着合理化、规范化的方向不断发展。

    2.2保护生态环境。房地产经济弱想获得可持续性的稳定发展，需注重做好环境保护，维持整个生态环境的平衡性。房地产项目开发的过程当中，需对工程项目的覆盖区域及周边生态环境的情况作出全方位的实地考察，做好环境资源的开发与有效利用，重视绿化工程项目，最大限度上实现人与生态环境的可持续性发展，这样才能够促使房地产经济与生态环境之间达成协调发展的状态，促使房地产经济可持续发展的顺利实现。

    2.3加强宏观调控力度。国家政府部门要加强对房地产市场经济的宏观调控力度，促使房地产价格管理更加规范，为此，可通过土地、税收、交易等方式，确保房屋价格处于合理化的一种状态，促使住房保障制度更加规范化、公开化、明确化，从不同的层面入手解决我国目前住房难这一难题，促使房地产经济可持续发展战略目标的顺利实现。认真落实房地产经济可持续发展战略，把握好房地产经济发展的正确方向，最大限度上调动全国人民在生产方面的积极能动性以及我国房地产经济的正确发展方向，从而推动我国房地產经济得到可持续性的发展。

    2.4科学合理利用土地资源。房地产工程项目在开发的过程当中，需从我国基本国情出发，在保证土地资源科学合理性开发的基础上，做到对耕地资源的强有力保护，同时需对房地产项目开发中土地的供给量进行严格性的明确掌控，明确做到不浪费任何一寸土地。

    结束语：房地产是我国国民经济的重要命脉，要想确保其健康稳定性的不断发展，关注整个产业、乃至整个国家国民经济的可持续发展是至关重要的。为此，对房地产经济可持续发展问题分析与对策进行探究具有非常重要的现实性意义。

    参考文献

    [1]叶桂花，杨木旺，吴新华.房地产的可持续发展研究[J].合肥工业大学学报，2009（12）.

    [2]宋健，浅谈我国房地产经济的可持续发展[J].城市建设理论研究，2011（36）.