房价拐点来否

    房价拐点已经喊了N年，但拐来拐去一直在涨。4月16日，国家统计局公布了一季度经济数据，其中房地产数据迅速被人解读为“全军覆没”，并以“四降一升”作为佐证。我们不妨列举一探：一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%；全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%；商品房销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%；3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。冰冷的数据摆在面前，自然是有人欢喜有人忧。欢喜的是无房者观望房价如何一落千丈；忧虑的是开发商和囤房户利益缩水。我国的楼市很有趣，有道是，房价涨了有人追，房价降了砸卖家。短短一个季度的下降，房价是不是就真的到了拐点，还有待进一步关注。但从现有体制而言，疯涨和暴跌都是政府所不愿看到的，房地产的崩盘会直接影响到社会稳定。有专家坦言，一季度房地产数据的“全军覆没”，是楼市最真实的反映。这次房价出现变化完全是市场调节、市场机制发挥作用的结果。乐观者以为，就目前一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降，已成为不争的事实。但也有人讥笑乐观派太过天真，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌日前就表示：现在有些人认为，房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。他的理论依据来自于今年《政府工作报告》中提出的着重解决好“三个1亿人”的问题。事实上，房价的涨跌和升降本该由市场规律调节，就因为政府这只无形的手参与其间，方才导致该降反升，维稳不降的局面。李克强承诺，政府要约束住自己那只伸进市场的手，做好自己该做的事。昔日，我们房地产业的暴利可谓世人皆知，巨额利润都去哪了？人人心知肚明。要想社会安定，安居乐业是最为基础的条件，一个国家只有还富于民，才能做到真正的繁荣富强。正如马丁·路德·金所说，历史就是一段关于权贵阶级如何放弃自己特权的过程。