我国房地产经济的发展现状及对策研究

    郭思宇

    摘要：改革开放推动了我国经济的进一步发展，同时也促进了房地产市场的兴起和完善。随着生活水平的提高，城市化进程加快，房子不再仅是住房刚性需求，而变得更加多样化。房地产经济作为经济发展中重要的一环，不仅紧密联系生活，而且近几年来持续成为热点话题，但是不可否认，在其发展过程中也出来很多问题：政策不到位、存在投机、政府支持力度不够、供需不平衡等，对经济以及人民生活都造成了影响。文章主要从我国目前房地产市场的发展现状、前景等方面进行研究，最后据此提出一些建设性的意见。

    关键词：房地产经济；发展现状；对策

    改革开放以来，我国的房地产业取得了高速的发展。房地产企业数量、从业人数以及投资额等等一系列数据直线攀升，房地产业成为国民经济的主要拉动产业。

    伴随着中国经济的崛起，对外贸易和国内需求持续增长，房地产行业的发展在我国经济发展中有着举足轻重的作用和地位，不仅在一定程度上影响着经济的发展，是基础性产业，而且有望成为新的经济增长点。但是，事物的发展不都是定向的，也不完全是向利好的一面，会暴露一些问题，改革当然也不是一蹴而就的。面对着房地产行业出现的问题，市场机制、政府导向，人民意识、金融工具辅助等等需要有机协调起来，来更好地应对复杂变化的房地产行业，更好地解决发展中出现的问题。

    因此，更好地了解目前我国房地产市场发展现状，更好地研究现状背后的原因，并针对性的探讨未来发展前景，能够积极解决发展中遇到的问题，促使房地产行业更加健康利好的发展，促进经济蓬勃发展。对此，本文主要从我国目前房地产市场的发展现状、前景等方面进行研究，最后据此提出一些建设性的意见，对目前房地产的发展有一定的现实意义。

    一、我国房地产经济的发展现状

    房地产经济事业，是我国整个国民经济中十分重要的组成部分，其对于整个国民经济的发展以及人民的正常生活有着十分紧密的联系，换而言之，房地产经济发展的好坏，显得尤为重要。

    （一）推动经济的持续增长，改善人们的生活水平与质量

    改革开放以来，房地产行业实现了迅速发展，逐渐成为国民经济的关键性产业。此外，房地产行业的产业链条式发展、强关联性等特点，很好的带动了金融、建筑、设计等工业和服务业的发展，极大地推动了各行各业经济的增长。房地产不仅仅带动了宏观经济的快速增长，丰富各行业的收入来源，推动基层建设的前进，稳定经济和同时也推动了就业，增加就业机会。但是，最重要的是，住房问题是国民最基本的生活问题，是刚性需求，房地产的发展完善，也满足了人民日益丰富的住房需求，满足了人民的生活水平，提高质量。例如，随着一线城市的房地产行业的逐渐饱和，中小城市的地产行业目前呈现蓬勃发展态势，政府和市场逐渐关注中小城市的发展，将更多的支持力量侧重于二三线城市的开发。而反过来，二三线城市的房地产行业的兴起，也会进一步带动当地其他行业的发展，从而更加有效地促进当地人民的生活水平和经济的提高，利用房地产带动当地经济的发展。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。

    （二）市场发展尚不健全，房价上涨幅度较大

    如今，我国的房地产市场发展体制、发展现状、区域发展等都存在了一些问题，尚不健全，很多一线城市甚至存在“泡沫”现象。这样的情况不仅不利于当地经济的发展，影响房地产行业作为国民经济支柱的情况，而且也会在一定程度上给人们的生活造成影响，给对住房有刚性需求的人民造成不好影响，买不到合适的房子，而给投机需求的人提供机会。另一方面，由于土地资源逐渐稀缺，在一线城市现象更加明显，造成土地价格有上涨趋势，价格的上涨会在一定程度上催生非理性。例如，随着我国城市化进程的加快，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现更加明显，催生了人民对于住房的需求，而由于存在着信息不对称，人民在购买住房的时候会受到对行业的不全面认识以及周围人的影响，而出现非理性的购房需求，导致房价过热，强化了房子上涨态势。

    二、我国房地产经济的发展趋势

    （一）改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境

    我国的各项经济型产业，无论是基础性产业，亦或是金融服务型产业，都应该密切关注困难群体或是低收入弱势群体，因为我国是人口大国，弱势群体不在少数，政府和市场应该尽力去平衡各个群体的利益，房地产行业也是这样。住房建设是一项基础工程建设，确保人民群众居有其所，是政府的职责，同时也是企业的社会责任，加强保障性住房，改善中低收入人群居住条件，是房地产企业走资源和环境保护的良性发展之路。

    （二）房地产经济日趋成熟稳重，走节约资源和能源之路

    随着我国城市人口的增多，供给和需求需要缺口，如何做到节约资源、合理的利用资源则显得尤为重要。尤其是针对房地产行业，它的原始资源是土地资源，而土地资源是稳定不变的，如何能够平衡开垦资源和利用资源则是十分重要的。对此，我国出台了很多相关的保护措施，在保护一些原始遗迹、村庄、草原的基础上，还是发展房地产行业，促进经济增长。因此，调控和保护是需要同步进行的。

    （三）保证和维护国民经济的稳定运行

    房地产不仅仅是一个行业，更是一个产业链。在上游，房地产会涉及到土地、建筑、开发商、工人等基础性行业，在下游，会涉及到金融、售后、国民收入等等，此外，各个区域的房地产建设也会有很大的不同。房地产的良好发展绝不仅仅是房子的销量，更是各个环节的有机结合，取决与各个环节的合理发展和良性运营。只有这样，房地产行业才能实现更好地维护国民经济的运行

    三、促进房地产经济可持续发展的对策

    （一）完善房地产金融市场体系，完善财政政策和货币政策的搭配机制

    金融贯穿于房地产行业的上下游，上游开发商在进行房地产投资过程中会需要投融资，下游，居民在购买住房的过程中也需要银行贷款，因此，完善金融体制，提供更加合理、活跃、开放的资本市场则显得十分必要。作为我国两个宏观调控政策：货币政策和财政政策，政策和制度之间的相互配合，可以有效地维护金融市场的运行，发挥更好的调控作用。因此，合理搭配货币政策与财政政策工具，可以起到缩短政策时滞的作用，有效发挥政策工具的调控效果。

    （二）加强政策性房地产金融服务， 帮助解决中低收入家庭住房问题

    中低收入等弱势群体是我国各项经济政策制定过程中需要密切关注的群体，房地产行业也不例外，作为刚性需求的住房，更应该关注中低收入人群。因此，房地产行业应该加强政策性住房保障，在进行政府调控的过程中要多考虑社会属性，考虑少数弱势群体利益，通过购房教育、控制房价、宏观调控等政策，来实现房地产行业的持续发展。

    （三）引导房地产走科学发展观的道路

    在房地产行业发展上，我国政府应该积极借鉴国外的有效发展措施，完善金融市场借贷管理、改善供应结构、提高开发企业的创新能力，不断满足人们日益丰富的需求，同时也要加强基础设施建设，制定房地产行业可持续发展规划，来更好地促进房地产行业科学有效的、可持续的发展。

    四、总结

    房地产行业是政府、开发企业、市场、居民各个主体构成的一个整体，其发展不仅影响着我国国内经济的发展，也同时是影响着人民生活水平及相关行业关联发展，因此，房地产行业作为我国的支柱性行业有着至关重要的作用。目前，我国的房地产行业的发展存在着一些问题，但改革也不是一蹴而就的，本文通过从理论和实际的角度深入分析我国房地产行业的发展以及目前遇到的问题，对行业发展有一定的借鉴意义，同时，也提出来建设性的意见。因此，我们更应该抓紧机遇，迎接新的挑战，面向未来。面向现代化，这样我国房地产行业才能更和谐、持续的发展。

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    （作者单位：榆林市第一中学）