房地产经济中住房公积金的重要性分析

    董霞

    摘要：由于我国人口数量比较大，国家对于人均住房问题非常重视，因此国家制定了许多关于改善居民住房环境的相关新政，保证我国居民都能安居乐业，维护社会稳定的同时提高我们的经济水平。我们要摸索出适合社会主义的住房保障体系，住房公积金在这个体系中发挥的作用巨大，文章主要对房地产经济中住房公积金的重要性进行分析。

    关键词：房地产经济；住房公积金；重要性

    一、引言

    住房对于我国居民来讲是刚需，随着经济和科技的发展进步，我国居民对于住房的需求逐年增加，求一旦大于供的时候住房问题直接影响了房地产行业的发展，这时候住房公积金就发挥了自身的作用。当前，住房环境的不断改善，人们居住环境和缓解人们住房压力住房公积金就体现了其重要价值，而房地产经济与住房公积金两者进行有机的结合直接提高我国经济的发展进步，但是很多居民对住房公积金的作用不了解，我们如果要想将住房公积金的价值最大化，还需要逐步加深对住房公积金的正确认识。

    二、住房公积金内涵

    我们首先分析住房公积金的相关定义，我们大部分人都知道住房公积金是政府给我们的惠民政策，帮助居民购买居住的房产，但是很多人对于相关住房公积金的内涵缺乏认识。其实住房公积金是企事业单位给自己职工缴存的住房储金，住房公积金是国家给我国职工的一种住房社会保障制度，其特点是保障性、强制性、互助性，因此，作为国家合法的企事业单位必须履行缴存义务，住房公积金主要采用的是存储方式进行缴存，所缴金额归职工个人所有。我国的租房公积金制度给职工一定的住房保障，也是住房建设的重要资金支持。住房公积金的筹集和管理都有相关政府部门进行的，并在职工需要时进行资金的使用。住房公积金制度的建立推动了国家房地产经济的发展，提升家庭收入低的也可以购买住房，因此，住房公积金在房地产经济的发展中的作用不容小觑。

    三、房地产经济对国内经济发展的深远影响

    （一）国家政策方面的因素

    我国现阶段房地产行业已经从快速发展逐渐变缓的情况，前两年由于房地产经济的不断升高促进了我国各行各业经济的发展，国民经济也在逐步的增长，国家的主要产业结构发生了巨大的变化，2015年由于国家对房地产行业的相关政策进行调控，以此规范房地产市场及房地产业，炒房行为的发生将大量的资金滞留在房地产行业中，造成我国各省市的泡沫经济越来越严重，导致我国一些实体经济发展产生了巨大的影响，直接影响了我国的实体经济发展。然而国家推行的房产新政没有将房产经济发展带来的影响改善，甚至波及的行业越来越多，影响了国家经济的发展。

    （二）社会存在的影响因素

    房地产行业在国家经济发展的进程中的贡献我们有目共睹，通过调查我们不难发现房产每增加一倍，其得到的产值就增加2倍以上，此外，房地产对于解决我国剩余劳动力作出了应有的贡献，下面对房地产行业的经济产业链影响我国社会生产的因素进行分析。

    1. 房地产行业的相关规范缺失。在我国房地产行业属于一个新兴行业，房地产与其他的实体行业相比房地产行业之间的产业链偏低，而资金与土地是我们最重要的相关资源。

    2. 不具备合理的产业链分配方式。房地产行业的产业链之间每个环节的收益分配方式不合理，这样就影响了整个房地产业的发展与运行。由于房地产开发商占据了产业链中利润较大的位置，待开发项目直接被开发商进行包揽，使站在开发商和承包商以下的产业链集群的参与人员获得的利润得不到满足，因此在房产建设过程中经常出现佣金逐层降低的情况，这样下去导致房地产有关的行业由于利润得不到均衡，使得房产业行业的产业链不能进行下一步的发展。

    四、房地产经济对住房公积金的作用

    产生住房公积金是我们国民住房的迫切需求，并具有其必要性，虽然现阶段国家在住房公积金的实施过程中有很多问题，但是作用是有目共睹的，我们也不可否认住房公积金制度有着重要的深远意义，同时也存在很多负面的影响，因此我们必须要明确住房公积金的价值，肯定租房公积金的深远意义，正确面对一些负面的问题，还要努力的解决这些相应的问题，从而推动公积金制度走向成熟，使住房公积金在住房保障体系中发挥自身的重要作用。

    （一）增强居民住房的购买力

    住房对于我国居民来说是生活必须的物质要求，房价的逐年升高让很多收入低的居民望而却步，介于此国家为居民提供的住房公积金能够提高国民的购买能力，住房公积金是国家为我国居民提供的有效的住房保障制度。住房公积金是资金互助、货币分配结合制度保障的产物，国家在对住房公积金政策推行的过程中能够有效帮助很多收入低的职工家庭满足购买住房的需求，从根本上帮助国家解决了国民所需求的住房问题。通过对住房公积金的资金归集为国民提供住房的融资渠道，还能帮助中低收入家庭满足购买住房的迫切愿望。有效的将城市职工的住房购买能力进行提升。

    （二）我国租房建设提供支持

    住房公积金主要采取的是资金筹集的形式逐步的将增值收益达到最大化，同时对于国家推行的公租房及廉租房的建设起到了促进作用，充分的将住房公积金的保障能力发挥到极致，国家能够将大部分的公积金直接落实到相应的保障性住房的建设中，这样收入低的家庭对于住房方面的问题得到了相应的解决，将政府职能最大化。

    （三）推进住房建设的发展

    在20世纪初我国正式的建立了住房公积金政策并加以实施，这一项的惠民政策在住房供给不足的时候提供的帮助，还能有效的缓解住房建设过程中出现的资金短缺的问题。社会保证制度在住房公积金政策的实施过程中体现了重要的保障作用，这样很多职工能够有一定的资金购买自己满意房产。我国住房公积金在推行的过程中，对于城市中的危房进行改造、住房相关建设、安居有关的工程等项目提供了政策和经济支持。

    五、房地产经济中住房公积金的重要性

    （一）从经济学角度进行分析

    房地产经济的发展受到了住房公积金是长期影响，住房公积金能够给房地产经济带来更大的收益能够带来巨大的收入，房地产经济的价格弹性非常大，而住房公积金对于稳定房地产销售市场提供了帮助。根据调查分析我国居民房产需求，通过数据我们了解到居民对房地产方面的相关投资和居住要求直接受到房地产经济变化的影响，因此，住房公积金帮助政府很好的调整了当地房地产的经济，稳定当地房地产的相应产出数量，有效抑制了不道德的投资行为，对于房地产资金的流动速度逐步加快，促进国家经济水平与国家建设的发展。

    （二）从政策角度进行分析

    住房公积金的有关条文是这样规定的，对于监管部门和管理委员会工作情况以及要求进行的有关的规范，规定中对业务操作和管理的相关人员将所有住房公积金交由住房公积金管理中心进行系统的统一管理，监管部门对相关内容进行检查，从而保证住房公积金的安全有效。根据国家相关条例，所有企事业单位、民办单位和社会团体均有为员工缴纳住房公积金的义务，确保房地产经济在住房公积金的推动下逐步发展。

    （三）从房屋货款角度进行分析

    住房公积金的资金储蓄是一个积累缓慢的过程，只有国民通过工作逐步进行积累，国民利用公积金贷款来购买自己所需的房产，通过工作按月支付剩余的款项。通过这样的支付形式，在一定的程度上帮助房地产经济的发展与房产市场的稳定，对于贷款市场也得到了稳定的发展。同时，通过市场利率的变化对房地产经济进行及时有效的调整，将更多的资金投入到国家的其他建设项目中去，这样对于促进房地产经济发展是非常有好处的。

    （四）从可持续发展角度进行分析

    住房公积金能够宏观调控房地产经济市场，这样对于相关制度建设和房地产经济的预算管理提供帮助，提高相应资金的透明度，将房地产经济资源进行有效的整合，并通过住房公积金渠道进行合理开发，住房公积金能强化了房地产金融风险的预警，稳定房地产行业的稳定发展和合理发展，金融风险能够有效的降低。这样做能够加强政府对房地产市场的调控和监督，从而满足我国居民对房地产的需求，促进住房公积金的稳定发展。

    六、结语

    住房公积金是居民购房能力上是一个结实的后盾，居民购房的能力上得到有效的提升和促进，还能稳定我国房地产行业的经济发展，提高国民经济收入水平。我们面对这个有效的经济发展载体，对于政府机关需要对住房公积制度进行不断的完善，将住房公积金正常投入到房地产建设中去，这样能发挥住房公积金的实质作用，这对我国国民经济持续发展提供强有力的后盾。

    参考文献：

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    （作者单位：通化市住房公积金管理中心）