土地成本核算存在的问题及措施

    王玲

    摘 要：随着我国当前社会经济的不断发展，土地资源在社会经济中的比例和影响作用是非常突出的，因此需要加强对土地成本核算工作的重视程度，从而为后续土地开发和利用工作奠定坚实基础，但是由于土地成本核算工作中所涉及到的内容具有复杂性和多元性的特征，很容易在一些细节性的方面存在诸多的问题，因此在实际工作过程中，需要加强对土地成本核算工作重视程度，对其中所产生的问题进行深入的分析和研究，从而为后续工作奠定坚实的基础。相关管理人员需要加强对土地成本核算工作的重视程度，从而提升实际工作效果和工作质量。

    关键词：土地成本;核算;问题与策略

    在进行土地成本核算工作中，需要结合土地资源的现状明确主要的工作要点以及工作，重点对以往土地核算工作中的经验进行不断的总结和分析，制定相对应的管理模式以及运行机制，并且相关管理人员还需要融入先进的技术和工作模式，给土地成本核算工作起到一个重要的支撑和引导作用，从而使得土地成本核算能够达到预期的标准和要求，推动我国社会经济的稳定性发展。

    一、土地成本核算的内容和意义分析

    （一）内容

    在进行土地成本核算工作中，需要明确土地成本的组成部分以及主要的工作重点，从而提升实际工作的精准性以及科学性。在实际工作过程中，通过土地成本的核算能够对国家征收农村土地和储备城市建设用地的行为进行良好的管理以及监督，由于土地储备机构依法补偿了相关的费用，所以需要加强对土地管理工作的重视程度，并且还要对土地资源进行良好的保护，在土地成本中包含了前期的费用、拆迁补偿费用和征地补偿费用等等，需要对这些费用进行有效的管理以及核算，从而防止出现资金浪费的问题。与此同时除了以上这些成本因素之外，土地成本核算周期并不是那么的短，像土地一级开发运作的周期大概是在三年左右，如果在某一个工作环节中出现差错的话，不仅无法实现工作环节的有效衔接，还会给后续工作带来诸多的问题，严重影响实际工作效率提升。另外在较长的周期内一些手续很容易出现失效的问题，需要重新的进行办理工作，这在一定程度上浪费了大量的时间和精力，使得最终成本核算效果无法得到效提升。

    （二）作用

    从整体上看土地开发项目的投资金额是比较大的，再加上建设周期比较长，因此在实际工作过程需要加强对土地成本核算工作的重视程度，及时的发现在土地利用过程中所存在的问题。在土地成本核算工作中需要拥有足够的精力和资金来考虑在土地开发过程中很有可能存在的问题，并且还要根据实际的工作能力进行针对性的调整，如果投资成本超出了开发者所承受的能力之外，那么会使得后续工程无法有序的进行，严重时还会出现土地资源浪费的问题。在土地成本管理工作中需要加强财务分析和核算监管的重视程度，对于不同周期的土地开发来说，在成本方面存在着一定的变化差异。因此在实际工作过程中需要加强对成本估算和核算工作的重视程度，完成整个项目的决算工作。

    二、土地成本核算存在的问题

    在土地成本核算工作中，由于所涉及到内容是非常复杂的，再加上如果相关管理人员并没有制定与之匹配的管理模式以及工作流程的话，那么会给实际土地成本核算工作带来诸多的困扰以及偏差，严重影响了土地成本核算工作精准性的提高。因此在实际工作过程中需要明确在土地成本核算工作中，很有可能出现的问题，从而为后续工作奠定坚实的基础。首先在土地成本核算工作中，对于归集对象还存在着不确定的问题，由于土地开发成本构成是非常复杂的，在归集方式和费用类型确定方面出现着明显的差异，如果在成本归集方面出现不确定问题的话，那么会增加相对应的财务费用，在土地开发过程中，由于相关部门并没有加强对土地开发成本对象明确的这种程度，使得一些真实性的费用无法全面性的反映，严重影响了土地成本核算效果的提升。其次在实际工作过程中，在核算方法方面存在着不恰当的问题，在开发成本核算工作中，很容易将一些开发项目进行交叉性的处理，采取不正确的解决方法和解决方案，一些企业的开发项目如果是非常简单的话，那么在成本核算方式选择方面会加大出现偏差的几率，一些工作人员并没有以足够的责任心来开展日常的工作，只是采取了非常简单的单位面积分配方式，严重影响了实际成本核算效果的提高。

    三、提升土地成本核算效果的对策

    （一）归集分类土地成本对象

    为了使土地成本核算效果和质量能够得到有效提高，在实际工作過程中需要归集分类土地成本的对象，从而提升实际工作效果以及工作质量。在土地成本核算工作中，需要对基础设施进行不断的完善，并且对后续的开发费用进行精准性的记录，在核算实施时很有可能出现土地和费用同时进行的问题，因此在土地成本核算工作中需要做好数据的记录工作，结合不同的工作类型，提出有效的工作方案以及工作方法。在实际记录工作中，可以根据借方账户的记录来进行土地开发资金的有效核算贷方账户记录，要通过银行存款的方式进行记录，土地开发成本明细类的账目可以综合性的反映有关服务费用和管理费用方面内容，所以在实际工作过程中，需要进行不同核算方式有效制定。另外对于基础设施的配套问题来说，如果并没有和土地开发同步进行的话，由于无法有效的分清土地成本的对象，所以可以采用后期按照统一标准的方式来进行有效的分摊，明确成本核算的对象，比如在实际工作中可以以土地面积为主来开展日常的核算工作。在土地开发过程中还会出现拆迁征地方面的费用，因此为了提升实际工作效果以及核算的精准性，可以通过不同的渠道来开展日常的核算工作，比如聘请社会上的专家学者来进行日常的核算，提升实际工作效率以及精准性。最后，对于成本核算工作来说，还需要加强对拆迁服务费用的评估，虽然这部分资金数额不大，但是仍然需要将这部分费用纳入到最终的报表中，制定科学合理的核算分析方案，为后续土地开发工作奠定坚实的基础。

    （二）加强调查分析的能力

    为了使土地成本核算工作能够具备精准性和科学性的特征，在实际工作过程需要加强调查分析的能力，做好数据的全面搜集以及评估，相关工作人员需要认真的制作报告，从而为后续工作奠定坚实的基础。比如对于立项报告和可行性报告来说，需要特别结合企业在此过程中投入的资金情况，加强报告内综合性内容的分析，并且还要做好充分的准备工作，减少在前期出现较大工作失误的几率。企业还需要聘请专业性的人才到土地一级开发中进行实地的调研，并且开展与之匹配的咨询服务工作，在此过程中要做好调查分析和统计工作，得出优化性的解决方案。另外在公共区域的基础设施建设费用中，还要加强对市政管线施工管理和公路道路建设费用的评估，这些基础设施都需要纳入到成本核算工作中，对于公共区域中的道路环境和绿化问题等等，也要考虑到土地成本的核算工作中。相关工作人员需要以这些内容入手，提高实际核算的效果以及质量，并且做好多方位数据的搜集工作，从而保证实际土地成本核算效率和质量的提升，为后续土地开发奠定坚实的基础。

    （三）土地成本核算工作的全面性

    由于在以往土地成本核算工作中所呈现出来的问题是比较多的，因此为了保证土地成本核算工作效率，需要对土地成本核算工作进行全面性的处理，提升实际工作效果以及工作质量。土地开发的预算人员需要认真的分析土地开发过程中的机械设备或者是原材料等内容所产生的费用，并且还需要去除预防不必要费用的发生，认真的分析当前工程建设的现状以及几个项目实施的情况，提升实际成本核算的效果以及质量。在成本核算工作中，需要密切的关注现场的条件，控制相关费用的产生以及投入，在前期工作中，很有可能出现一些不可抗力的因素，对整个工程项目进度产生非常严重的影响，因此在实际成本核算工作中，需要做好实际工作的检验，可以指派专业的工作人员深入到现场中进行有效的跟进，从而密切地关注环境，对成本投入所产生的影响。

    四、结束语

    在当前时代下，为了推动我国社会经济的稳定性发展，需要加强对土地成本核算工作的重视程度，从一些细节性的角度来明确各个因素之间的影响关系，以提高土地成本核算的效果以及精准性为主来开展日常的工作，总结以往的工作经验以及工作方法，认真的分析相关的资料，从而保证实际工作效率提升。

    参考文献：

    [1]李艳.土地一级开发成本核算的探讨[J].中国乡镇会计企业，2018（02）：126-127.

    [2]李竞.土地一级开发成本控制的主要内容和策略研究[J].财经界，2018（02）：39-40.