试论我国房地产经济波动的特征及成因
刘欢
摘要：作为我国的支柱产业之一，房地产行业的健康有序发展不仅影响着国民经济的持续稳定增长，而且关系着我国公民的切身利益，因此，了解我国房地产经济波动的主要特点，分析影响房地产经济波动的成因，解决房地产经济发展中的问题，成为我国经济持续稳定增长的前提之一。本文通过分析我国房地产经济波动的主要特征，指出引起其变化的原因，以期为促进我国房地产业的健康稳定发展提供有价值的参考。
关键词：房地产；经济波动；特征；成因
房地产行业是一个基础性较强、关联度较大的产业，其健康稳定发展，可以支撑和带动整个国民经济的快速发展，但是，由于受到土地价格、住房需求以及建筑成本的影响，我国房地产经济一直存在着巨大的波动，因此，掌握我国房地产经济波动的具体特征，分析影响其波动的主要成因，引导房地产行业健康、稳定发展，成为推动我国国民经济持续稳定增长的有效手段之一。
1.我国房地产经济波动的主要特征
（1）房地产经济的复苏阶段
房地产经济的复苏阶段开始于前一次的经济循环的低谷，此时，房地产经济处于供求不平衡的状态，并且供给远远大于需求，而一些房地产开发商意识到这一问题，很少甚至没有投资开发建设房地产项目，使得房地产经济的供需关系持续不变，但是，随着净需求量的增长，先前供大于求的局面逐渐被扭转，进而促使房地产市场走出低谷，迎来复苏机会。
（2）房地产经济的繁荣阶段
在房地产经济逐渐复苏的情况下，房地产交易量逐渐增加，房地产的价格、租金也不断增长，从而促使开发商加大对房地产项目的开发和建设。随着房地产的需求量持续增长，其供给量逐渐吃紧，致使房地产价格、租金快速增长。从生产领域来看，一些开发商会抓住机遇，大力开发新新项目，从流通领域来看，在市场的刺激下，集团消费和个人消费会迅速增长，导致房地产的总投资和总规模扩大。
（3）房地产经济的衰退阶段
在经过一段的繁荣时期之后，房地产市场会逐渐的缩小，因为房地产价格过高，远远超过消费者的实际承受能力，进而导致房地产的需求量减少，使得供求关系发生变化，从而导致房地产经济衰退。当房地产市场主体认识到市场变化时，新的房地产投资开发建设项目会会逐渐减少甚至停止，而已经竣工的项目超过实际需求，造成房地产价格下降、交易量减少的情况。
（4）房地产经济的萧条阶段
由于房地产市场的供求矛盾日益尖锐，其竞争压力不断增加，致使房地产价格持续下跌。但是，由于房地产价格具有刚性，不可能超出一定的底线，而房地产市场萎缩、交易量锐减，致使房地产处于“有价无市”的局面，许多开发商和投资者被“套牢”，影响到房地产企业的正常运转，使得房地产经济处于萧条状态。
2.引起我国房地产经济波动的原因
（1）国民经济的波动影响房地产行业的发展
房地产行业是我国国民经济中的重要组成部分，与国民经济之间存在着影响与被影响的关系，因此，国民经济的波动会对房地产行业的发展产生一定的影响。一方面，房地产建设所需要的建材、能源、机械、交通等众多行业的支撑，与国民经济的整体发展水平紧密联系，而且，房地产的价格、交易量等会受到国民经济中的金融行业的影响。另一方面，由于房地产在国民经济中的特殊地位，房地产经济波动，会通过影响房地产价格、房地产相关产业等方式，使国民经济发生巨大的变化，因此，国民经济波动与房地产经济波动之间存在着密不可分的联系。
（2）供需之间的关系影响着房地产经济的波动
供需关系是影响房地产经济的主要原因之一，在商品经济不断发展，社会大生产规模不断扩大的情况下，房地产市场会逐渐的发展的进步，从而使得房地产内部的供需矛盾逐渐产生和发展。当房地产市场出现供大于求或者供不应求的情况时，房地产经济都会产生巨大的波动，因此，调节供求之间的矛盾，保持供求之间的相对平衡，是房地产经济发展的前提。
（3）国家的经济政策影响房地产经济的发展
市场调节的盲目性和自发性，会阻碍房地产经济的健康稳定发展，因此需要国家的经济政策予以规范和引导，在国家经济政策的规范和引导之下，房地产经济会相应的出现一些波动。国家通过经济政策、住房制度改革、货币政策等方式，规范房地产市场的发展，影响房地产的价格和交易量，从而引起房地产经济的波动。
（4）房地产的价格影响着房地产经济的波动
商品的价格是影响消费者购买欲望的前提，因此，房地产的价格严重影响着房地产经济的波动。简单来说，当房地产的价格在消费者的承受范围之内时，会刺激消费者的消费行为，促进房地产市场的发展，反之，则会影响房地产市场的发展。而且，房地产价格会对开发商造成影响，使得房地产的供求关系发生变化，进而给房地产经济带来影响。
3.结语
总而言之，房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一，其健康稳定发展，对于我国整体经济的可持续发展有着至关重要的影响，因此，根据房地产经济波动的特征，分析引起房地产经济波动的成因，建立良好的房地产市场，合理引导房地产行业的发展，可以极大的推动我国经济的发展与进步。
