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标题 2019年40城卖地金额2.86万亿元
范文

    马勀

    

    【事件】

    1月2日,上海易居房地產研究院发布《2019年12月40城土地市场报告》(下文简称《报告》),综合2019年全年,40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元,同比增长18.6%,增速扩大3.2个百分点,2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。

    【点评】

    从2019年全年来看,在40个典型城市中排名前五的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让金总额分别为2646.4亿元、1794.2亿元、1694.6亿元、1672.1亿元和1626.8亿元。其中,监测数据显示,南京土地出让金同比增速较大,达到了79.8%;杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。《报告》显示,2019年,50城中10个城市土地出让金超千亿,其中,洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高,分别达到了173.3%、105.2%和97.4%,主要是因为这几个城市2019年房地产市场较火热,土地市场供求两旺。

    从单月数据来看,12月,40个典型城市平均土地成交均价为4741.5元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅扩大;同比上涨11.7%,涨幅继续收窄。全年而言,2019年,上半年部分城市土地市场较热,地价上涨较快,接近前期高点;下半年地市降温,特别是四季度以来地价明显下跌,但全年来看,地价仍同比上涨16.6%。

    《报告》预计2020年40城地市量缩价微涨,继续降温。截至2019年,40城土地成交面积已经连增三年,但增速回落,按照市场规律,2020年地市或将继续降温;地价由于目前溢价率已经处于较低水平,2020年出现大跌的可能性较小。

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更新时间:2025/1/2 22:10:21