李冬萍 根据《2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况》显示，截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。另外，今年全国住宅用地供应目标是22万公顷，前10个月供应了8.83万公顷，即还有约13万公顷住宅用地在未来几个月推向市场。 中房研协技术服务公司研究中心报告认为，长期看，在土地供应相对充足，保障房逐步供应到位，城市化步入稳定期后，市场供应足以满足需求，房价进入相对平衡增长期。 中房研协技术服务公司研究中心报告算了一笔账：今年已出让未建、已出让在建和近期计划出让的住宅土地面积为65万公顷。按照正常的施工周期，在这些土地上建设的房子会在未来三年内陆续竣工交付。65万公顷的住宅用地能建设多少房子呢？按每套100平方米，平均容积率1.5计算，就是9750万套；按照一套房子容纳一个家庭，家庭平均人口数按2.8计算，这些房子可以解决2.73亿人的住房问题。 而这些还仅仅是截至2011年土地供应量所新建的住房量，并未计入保障房的建设量。按照中国的住房保障计划，未来四年还有近2600万套的保障房要开工建设，还有比保障房只多不少的商品住房的建设。报告称，照此计算，中国当前住房的供应还是非常充足的，按照2010年9.3亿平方米的住宅销售量计算，现在已供应和今年计划供应的住宅土地所能建设的房屋足够未来10年的需求。 報告认为，综合看，中国住宅供应形势乐观，以房屋稀缺来支撑的房价上涨基础并不牢固。由于政策调控依然保持强势，限购、限贷、限价等措施不会解除，开发企业的策略是已经竣工的项目会加快销售，未开工或施工中的项目则拉长生产周期，因此中期内局部区域可能出现供应短缺。长期看，在土地供应相对充足，保障房逐步供应到位，城市化步入稳定期后，市场供应足以满足需求，房价进入相对平衡增长期。 无独有偶，根据尚普咨询发布的《2010-2013年中国房地产市场调研报告》指出，未来几年中国将会继续加强对房地产业的监管，或将促使房价回归到一个合理的水平，中国房地产业的暴利时代即将结束。 |