| 标题 | 贵州旅游地产开发的地域差异性分析 |
| 范文 | 李波 随着贵州房地产行业和旅游业的不断发展，其两者之间的联系不断密切化，旅游地产的开发成为现阶段贵州经济发展的重要任务。而地域差异性对贵州旅游地产的开发产生了较大影响，因此如何适应地域差异性实施科学开发成为贵州旅游地产行业发展需要考虑的重要问题。本文在对贵州旅游地产开发地域差异性的具体表现进行分析的同时提出了相应的对策，以全面促进贵州旅游地产的开发建设。 旅游业和房地产业的结合催生了旅游地产，而贵州凭借其得天独厚的优势在旅游地产开发方面取得了丰硕的成果，成为促进贵州经济社会发展的关键力量。旅游地产在开发建设过程中容易受到地域差异性的影响，主要体现在成本利润的差异性、建筑风格及人文环境的差异性、市场管理的差异性、基础设施的差异性等方面。因此，要想促进贵州旅游地产的全面开发，必须要对其地域差异性进行有效分析，并在此基础上提出相应的对策，以有效适应地域差异性的影响，促进整个旅游地产行业的发展，为贵州经济发展贡献更大的力量。 一、贵州旅游地产开发地域差异性的主要体现 （一）成本利润的差异性 对贵州旅游地产开发企业而言，在地域差异性视角下，其感触最深的就是成本利润的差异性。一些经济发达地区在土地价格、建筑施工成本等方面明显较高，而一些经济欠发达地区的这些成本则明显较低，这就会导致贵州旅游地产在开发过程中支付的成本有高有低，从而影响其利润，导致贵州不同的地区旅游地产开发进程和行业发展情况。在一些欠发达地区的旅游地产开发缓慢，虽然成本较低，但消费者的消费能力有限，难以为开发商和相关企业带来预期的利润，甚至出现亏损等情况，因此其在旅游地产开发方面的积极性不足。而一些发达地区尤其是旅游资源丰富的地区，其旅游地产开发的进程较快，虽然市场竞争激烈，但整体利润较大，开发商的积极性也较高。 （二）建筑风格及人文环境的差异性 旅游地产在开发建设过程中必须要与当地的旅游资源开发和人们的风俗习惯相适应，这样才能开发出特色旅游地产。由于贵州各地区的风俗习惯和旅游资源类型差异较大，所以各地区旅游地产在开发的过程中还存在建筑风格和人文环境的差异性。同时，由于各地区人们对旅游地产需求的偏好也是不同的，使得贵州旅游地产在开发過程中体现出来的建筑风格和人文环境存在较大的区别。这种地域差异性也使得贵州旅游地产行业在发展过程呈现多样化的态势，对整个行业的发展起到了重要的推动作用。 （三）市场管理的差异性 实施有效的市场管理已成为贵州旅游地产在开发建设过程中关注的重要问题，地域差异性的存在，使得贵州旅游地产开发商在各地区的市场管理措施存在较大的不同之处。比如，在市场数据收集、目标客户选择、市场定位等方面都具有一定的差异性，这种差异性也体现在不同旅游地产企业所采取的发展策略等方面。虽然不同地区旅游地产开发企业的市场管理措施存在一定的差异性，但其最终目的都是相同的，即通过实施有效的市场管理全面拓展旅游地产的市场空间，从而可以为其发展创造更多的利润。 （四）基础设施的差异性 旅游地产行业的发展离不开基础上设施的配合，随着贵州旅游地产行业的不断发展，不同类型的旅游地产对周边的基础设施要求是不同的，主要体现在经济发达地区和欠发达地区的交通、医院、餐饮、休闲娱乐等方面。随着贵州旅游业和房地产业的不断发展，其基础设施处于不断完善的过程中，各类型旅游地产在基础设施建设方面都变得更加完善。所以，贵州各地区旅游地产在开发建设过程中基础设施建设所体现的差异性具有不断变小的趋势，整体都在不断完善和进步。 二、地域差异性视角下贵州旅游地产开发的对策 （一）强化对市场的调研和分析能力 随着贵州旅游地产行业竞争的不断加剧，企业要想全面提升竞争优势，加速推进旅游地产的开发，就必须要全面强化对市场的调研和分析能力。一方面，要组建专门的市场调研小组，对贵州旅游地产在开发建设过程中的各项市场信息进行全面的收集和整理，通过结合历史数据信息，形成旅游地产开发市场调研报告，以指导企业实施更为有效的市场管理策略，以客户的需求为出发点，完善产品的设计，功能开发以及市场营销等方面的工作。另一方面，要充分学习和借鉴同行业的优秀旅游地产开发企业的经验，根据贵州各地区旅游地产的发展情况，结合各地区的优势资源，强化对市场未来发展前景的预测，为其制定更为有效的市场管理措施。 （二）加强品牌宣传和维护能力 全面强化品牌宣传和维护能力成为贵州整个旅游地产开发建设的关键所在，品牌作为重要的无形资产，在极大程度上代表着旅游地产开发企业的市场声誉、综合能力，也体现着产品的质量和服务。一方面，旅游地产开发企业要形成联合品牌效应，不断进行资源整合，以壮大整个贵州旅游地产行业的品牌声势，重点培养龙头企业，根据地域差异性对品牌进行重点宣传和维护，保持较高的品牌知名度。另一方面，要强化旅游地产开发企业的品牌自主创新能力，根据贵州不同地区的旅游特色、消费者需求、自然条件等创新品牌，并不断强化对新品牌的维护能力，提升旅游地产的品牌价值，为其创造更广的发展空间。 （三）提升与周边环境的适应性 地域差异性在贵州旅游地产中的首要体现就是外部环境的差异，因此，其在开发旅游地产的过程中必须要全面提升与周边环境的适应性。一方面，要因地制宜地进行旅游地产的开发，充分利用外部环境对旅游资源进行开发，使得旅游地产能够与周边环境实现相互协调，并有效推进旅游地产的开发，使其在现有的条件下可以不断提升环境适应能力，打造特色旅游地产，吸引更多的国内外消费者，为贵州经济发展提供更大的动力。另一方面，要以不同地区消费者的喜好和消费能力为出发点制定相应的管理措施，比如，在营销方式、建筑风格、建筑材料等方面彰显地方特色，全面提升贵州旅游地产开发的特色优势。 （四）完善基础设施建设 基础设施建设是旅游地产开发的关键保障，随着贵州旅游地产行业的不断发展，其对各项基础设施建设的要求不断提升。因此，要全面分析旅游资源周边的基础设施条件，在开发地产的同时不断完善基础设施建设，如交通条件、餐饮条件等。在地域性差异视角下，要根据贵州各地区的实际情况，全面畅通交通条件，尤其是那些较为偏远的地区，要将交通条件放在首位，为旅游地产的开发和销售奠定基础。另外，其他各类基础设施建设必须要同步进行，以服务广大游客、助力旅游地产开发、促进贵州经济发展为指导，将基础设施建设工作落到实处，以充分促进贵州各地区旅游地产的发展。 （五）提供优质化的服务 本质上，旅游地产属于服务行业，因此提升优质化的服务成为贵州各地区旅游地产在开发建设过程中的关键举措。一方面，要根据各地区的民俗特色、文化特色提供专业化、特色化的服务，使得地域差异化在服务中深刻体现，将服务视为各地区旅游地产行业发展的灵魂，以更为优质的服务吸引更多的游客和消费者。另一方面，要严格把控服务质量，坚决避免欺骗客户等行为，制定严格的旅游地产行业的服务制度和规则，对于违反服务规则的单位要进行严格的惩戒，营造贵州旅游地产行业优质的服务环境，提升其市场口碑，从而可以为贵州旅游地产在不同区域内的发展提供重要保障。 三、结语 深刻认识到地域差异性的影响是贵州旅游地产在开发建设过程中的关键性举措，贵州旅游地产在开发建设过程中取得的丰硕成果来自对地域差异性的有效利用。从本文的研究来看，应该从强化对市场的调研和分析能力，加强品牌宣传和维护能力，提升与周边环境的适应性，完善基础设施建设，提供优质化的服务等方面出发，使得贵州旅游地产在开发过程中更好地适应地域差异性的影响。 （作者单位：贵阳职业技术学院） |
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