| 标题 | 房屋安全鉴定管理中的问题及对策 |
| 范文 | 王森 摘 要：房屋安全鉴定管理对于房屋的安全使用是十分重要的，随着社会经济的发展，人们越来越关注房屋安全鉴定相关问题。下文主要从房屋安全鉴定管理的概念意义、现阶段我国的房屋安全鉴定管理的不足之处以及加强房屋安全鉴定管理的方式方法三个方面进行说明，旨在提高我国的房屋安全鉴定管理整体水平。 关键词：房屋安全;鉴定;管理;问题;对策 房屋安全鉴定作为房屋建筑的质量监督的重要组成部分，通过房屋的安全鉴定有利于提高房屋的使用价值，也能在很大程度上保证房屋使用者的生命财产安全得到充分的保证。虽然我国现阶段的房屋安全鉴定在管理的过程中仍然存在以问题需要解决，下文通过对问题进行分析并提出了有效的解决办法。 1 房屋安全鉴定管理的概念及意义 房屋安全鉴定指的是通过房屋安全相关的职能部门根据国家的明文规定对房屋安全进行实地的勘察与检测，对房屋的各项指标进行充分的数据分析，进而得出房屋目前的整体状况以及整体的使用價值。由于房屋建筑结构在使用的过程中，会受到各种各样的环境因素影响，比如气候环境或者自然环境以及相关的人为损害等，都会大大降低房屋的使用价值。严重的情况会导致房屋的使用功能彻底消失，在这样的情况下房屋的使用安全就得不到充分的保证，与此同时还会严重影响房屋使用者的生命安全以及财产安全。所以在实际的房屋使用过程中一定要进行房屋安全鉴定，及时掌握房屋的安全系数，确保房屋的安全使用[1]。在进行房屋安全鉴定中重要包括以下内容：1）鉴定建筑物的使用年限，看是否还能满足实际的建筑使用标准，检查房屋的建筑材料以及建筑设施是否完整，是否出现建筑老化现象。2）建筑物的建筑外墙是否完好，有没有出现建筑变形以及墙体断裂现象，是否还能正常使用。3）建筑物在使用的过程中是否发生过建筑事故影响建筑物的基本功能使用。4）针对一些特殊用途使用的建筑物以及相对重要的建筑房屋需要进行定期的安全鉴定，保证房屋建筑的使用功能。5）建筑物是否遭受了自然灾害，比如：台风、洪水、地震等自然灾害，遭受自然灾害过后的房屋是否影响房屋的使用功能以及对房屋功能使用的影响程度。6）在房屋的使用过程中随着时间的推移，房屋的建筑结构是否发生变化等等问题的鉴定。通过房屋的鉴定有利于我们掌握房屋的大致使用情况以及房屋的破坏情况，这对房屋目前的状态进行有针对性指导相关人员进行房屋修护，尽可能的将房屋损害的部分修复好，增加房屋的使用价值以及使用年限，还能极大程度的保护房屋使用者的人生生命与财产安全。做好危房的及时修复与改造。 2 现阶段我国房屋安全鉴定管理工作的不足之处 2.1 市级、县级的房屋安全鉴定标准难统一 房屋安全鉴定标准是我国根据房屋使用年限以及安全使用标准进行统一设置的，专业的鉴定机构以及房屋鉴定者都需要根据国家规定进行房屋的安全鉴定。但是在目前的房屋安全鉴定过程中，往往会出现市级、县级房屋安全鉴定标准不一现象，政府在进行实际的房屋安全鉴定管理中也忽视了这一点，导致了不同地方的房屋安全鉴定标准不一致，这对这样的情况严重的影响了我国的房屋安全鉴定工作的开展，甚至在一些偏僻的地区，房屋的安全鉴定管理工作不能被法律保护与支持，进而影响了我国房屋安全管理的整体水平[2]。 2.2 房屋安全鉴定市场行为不规范 当进行房屋安全鉴定的过程中，需要要求房屋鉴定者具有一定的鉴定资质，通过房屋安全鉴定真正的做到分析建筑风险，确保房屋的使用功能。但是在现阶段的房屋安全鉴定过程中，房屋安全鉴定者的资质存疑，大部分的房屋安全鉴定工作者的专业性有待提高，他们大多数都是房建部门抽调出的人，但是却并没有真正参与房屋安全鉴定。由于城市化进程加快，房屋安全问题被人们广泛的关注，随之而来的是房屋安全鉴定市场的“火爆”，但是值得怀疑的是房屋安全鉴定的质量，很多人不能进行专业的房屋安全鉴定，导致了人们的房屋鉴定需求得不到满足，同时也影响了房屋安全鉴定的发展。 2.3? 房屋安全鉴定准确度以及质量有待提高 尽管随着社会发展的脚步我国的各项机制相对都已经比较健全，但是房屋安全鉴定相关的市场监督管理工作却没有很好的开展，也没有对房屋安全鉴定做出明文规定的管理处罚条例，这就导致了在一些房屋安全鉴定企业在进行房屋安全鉴定过程中缺少一定的严谨性，他们认为，只要进行了房屋安全鉴定就能获得一定的经济效益，这样的工作状态严重的影响了房屋安全鉴定的准确性，部分鉴定者甚至为了经济利益进行房屋安全质量报告造价。除此之外，部分的房屋安全鉴定者缺乏一定的鉴定水平，影响房屋安全鉴定的质量，极大程度的弱化了现阶段的房屋安全质量鉴定的职能作用。 3 加强我国房屋安全鉴定管理的方式方法 3.1 加强房屋安全鉴定的鉴定标准统一发展 为了更好的开展我国的房屋安全鉴定工作，首先就需要加强我国的房屋安全鉴定标准统一，各个地方的政府应该积极的发挥自身的职能性作用，做好政府参与安全房屋的鉴定工作，制定符合现阶段我国建筑发展状况的相关房屋安全鉴定管理条例，规范目前的房屋安全鉴定管理工作，加强现有的房屋安全鉴定机构的专业性发展，从而更好的实现我国房屋安全鉴定管理，保证我国房屋安全鉴定工作的顺利进行。 3.2 创新目前房屋安全鉴定管理机制 针对我国目前的房屋安全鉴定存在的鉴定质量存疑问题，想要提高我国的房屋安全鉴定质量，需要不断的创新房屋安全鉴定的管理机制，通过新机制的创新发展，开放房屋安全鉴定市场发展，将部分科研机构、房屋的设计建造企业以及专业的安全房屋鉴定企业充分结合，使房屋安全鉴定工作更加全面更加具体，这样的房屋安全鉴定管理方法能够很大程度提高我国的房屋安全鉴定工作的整体水平，同时也让参与房屋安全鉴定的机构相互监督，相互管理，各司其职，使我国的房屋安全鉴定市场更加规范化发展，促进房屋安全鉴定的管理水平提高[3]。 3.3 加强房屋安全鉴定人员的综合素质发展 房屋安全鉴定人员的业务能力以及素质能力很大程度上决定了我国的房屋安全鉴定管理工作是否能够顺利开展。想要提高房屋安全鉴定水平，促进房屋安全鉴定行业发展，加强房屋安全鉴定人员的专业技能素质培养是十分必要的。由于房屋安全鉴定工作的重要性，必须严格要求鉴定工作者的专业技能强，通过定期培训的方法强化房屋安全鉴定者的自身专业能力的提升，强化严谨的工作意识，与此同时也要对房屋鉴定者的道德素质提高要求，通过让鉴定者提高专业技能、自身素质、道德发展的内容，保证房屋安全鉴定的结果具有可观性，准确性。科学性，满足人们的房屋安全鉴定需求，促进房屋安全鉴定行业的健康发展。 4 总结 综上所述，房屋安全鉴定是对建筑物的可使用程度分析，近年来，随着社会的城市化发展，越来越多的人开始关注房屋安全鉴定问题，通过建立统一的房屋安全鉴定标准，规范房屋安全鉴定的市场行为，强化安全房屋鉴定的人员素质能力培养，进而解决现阶段我国在房屋安全鉴定工作中存在的问题，提高我国的房屋安全鉴定管理工作水平，促进我国的房屋安全鉴定行业的快速发展。 参考文献 [1]殷源.浅析房屋安全鉴定与管理的问题及对策[J].建材与装饰，2018，000（052）：145-146. [2]李向峰，任斌，黄海威，等.房屋安全鉴定管理的问题与对策[J].低温建筑技术，2018，v.40;241（07）：152-155. [3]王晓东，樊静.精细化管理的房屋安全在线监测系统的设计与实现[J].测绘通报，2019，000（001）：144-148. |
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