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我公司通过拍卖取得了一块土地，目前初步计划是分七八期进行开发，比如一二期是普通小户型的住宅五到六层左右、三四期是高层普通住宅三十层左右、五六期是联排、七八期是别墅（湖边别墅）。请问我公司的土地成本应当怎样进行分配，有几种分配该土地成本的方法呢？哪种方法更适合我公司？（上海市 李思聪）
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土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。
土地成本是按占地面积分配的。《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第三十条规定，企业下列成本应按以下方法进行分配：（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。 |