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房屋建筑造价动态管理的影响因素及对策分析

范文

石扬

[摘要]随着人们生活水平的提高，对房屋建筑的需求也越来越高，推动了我国建筑行业的发展。在建筑工程施工过程中需采取有效的造价控制措施，以确保房屋建筑的总体造价控制在预算范围内。本文简单阐述了影响房屋造价动态管理的主要因素，并提出相应对策，为相关工作者提供借鉴。

[关键词]房屋建筑;造价动态管理;建筑工程

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2019.18.020

[中图分类号]TU723.3[文献标识码]A[文章编号]1673-0194（2019）18-00-02

0? ? ?引言

在建筑工程管理过程中，造价管理是整个建筑工程的重要管理项目之一。如果不能采取有效的措施，对房屋建筑进行动态管理，势必影响整个工程的顺利建设。然而人员、施工、设计、市场等因素都会导致房屋建筑的造价出现动态变化，必须采取有效的措施控制这些影响因素，以降低建筑企业的建设成本。

1? ? ?房屋建筑工程实施造价动态管理的影响因素

工程造价动态管理是对所有影响工程造价的因素进行深入分析，采取有效的计算、组织手段，确保工程造价控制在預算范围内，以确保整个工程顺利建设。目前，影响房屋建筑造价的主要因素体现在以下几个方面。

1.1? ?管理人员素质因素

管理人员素质因素作为房屋建筑工程的主要操作者，也是影响房屋建筑造价的重要因素之一。而随着科学技术的发展，建筑行业的新技术、新设备和新材料应用也越来越多，对相关工作人员也提出了更高的要求。尤其是对于造价管理人员而言，更要不断学习，掌握最新的专业知识，对房屋建筑工程中存在的不良因素进行有效控制，减少不合理的成本支出。此外，在房屋建筑工程建设期间，部分建筑造价人员本身的道德素质能力较低，工作不认真，或者禁受不住外界各种利益的诱惑，存在谋取私利等现象，给建筑工程的整体造价管理带来不利影响。

1.2? ?设计因素

设计是影响房屋建筑工程造价的最重要因素之一。按图施工是我国目前建筑行业的基本要求，而建筑房屋设计合理与否，决定了房屋建筑工程是否顺利建设，也决定了工程的整体造价支出。此外，建筑工程设计的合理性，也影响工程施工期间的施工变更，一旦设计与施工现场存在差异，势必导致工程变更出现。由此可见，施工单位必须重视房屋建筑工程设计，提高设计的科学性和合理性。

1.3? ?施工因素

①在房屋建筑工程施工过程中，工艺选择、造价费用界定以及费用职责划分等，都会对房屋建筑的整体造价造成较大影响。②由于房屋建筑工程本身的建设周期较长，随着工程的深入，材料成本可能随着市场价格变化发生波动，一旦出现增长趋势，势必影响工程的整体造价。同时，在建设过程中，机械设备使用、维修以及保养不当，也会导致机械设备存在各类故障，给造价控制带来不利影响。③房屋建筑工程建设期间，难免出现工程变更的现象，而工程变更，不仅会延误工程的正常施工建设，而且还需要对施工计划进行调整，一定程度上增加了成本支出。

1.4? ?地区与市场因素

在房屋建筑工程造价动态管理过程中，还会受到市场因素的影响。如国家对房屋建筑进行宏观调控过程中，受到各地区执行方面的差异，导致不同地区的造价控制存在较大差异。同时，市场因素对建筑工程最直观的影响在于人工成本和材料成本两个方面，导致工程人工费支出和材料成本支出发生浮动变化，影响动态造价管理的质量。

1.5? ?国家政策因素

每一行业在发展过程中，都有与之相对应的法律法规，约束其市场行为。对于房屋建筑工程而言，同样受到法律法规约束。因此，国家政策因素也是影响房屋建筑工程造价的关键因素之一。如果国家的近期政策导向有助于开展房屋建筑工程，可能会推动房屋建设工程顺利建设，从而降低建筑工程的整体成本支出。而如果国家近期政策导向不利于开展房屋建筑工程，如环保控制、举办大型运动赛事等，都可能对房屋建筑工程的正常施工造成影响，进而导致工期延长，成本支出增加，不利于房屋建筑工程的造价管理。

2? ? ? 施工阶段工程造价动态控制原则

2.1? ?时效性原则

房屋建筑在施工过程中，可能会因为一些外界因素的干扰，如气候、地震、材料供应不足等，导致工程施工周期和计划存在一定差异，一旦施工进度不满足施工计划的要求，势必会增加人力、物力投入，导致工程造价出现浮动。因此，为了加强房屋建筑工程造价的动态控制，必须实时掌握施工过程中的相关信息，及时发现存在的异常行为，并采取有效措施，避免不必要的成本支出。

2.2? ?目标控制原则

房屋建筑本身具有工程量大、施工烦琐等特点，为了确保工程质量，施工必须严格按照施工计划进行，必须对施工进行目标控制。首先将工程划分为若干个子目标，包括施工材料、工序、人员、设备等目标，再对子目标进行分解，具化到每一个施工阶段以及相关责任人，使工程建设期间，所有的施工人员都可以有目的性地开展施工，简化施工流程，避免返工等问题发生，提高了工程造价动态管理的质量。

2.3? ?经济性原则

对于房屋建筑而言，开展工程造价动态控制旨在降低工程整体成本支出，提高施工企业的利润空间。因此，整个控制阶段必须基于经济型的原则下，采取有效的措施，优化施工方案，提高施工效率，达到造价控制的目的。

2.4? ?动态原则

房屋建筑工程本身的施工周期较长，且随着时间推移，资金本身的价值也发生了改变。因此，房屋建筑工程的造价应基于动态化的原则，对工程造价信息进行实时分析，掌握目标与实际之间的差异，并针对原因提出措施，将造价控制在预算范围之内。

3? ? ?建设工程施工阶段造价的动态控制具体措施

3.1? ?数据的收集整理

①利用计算机信息管理系统，对比类似工程施工阶段的造价动态变化趋势，与拟建工程的造价计划进行对比分析，找出关键控制点，并采取有效的技术措施实现工程造价的动态控制。②整个工程建设期间，及时采集工程所产生的各类成本信息，并利用信息管理系统对每一项成本支出进行分析、总结，从中找出影响工程造价的原因，为工程造价动态控制提供数据支持。

3.2? ?材料设备的控制管理

①在管理材料、设备的过程中，施工单位应结合所需的材料和设备使用情况，将其划分为3类。其中，工程建设所必需的材料、设备，如鋼筋水泥等，均属于A类材料，需确保库存的充裕性。在对其进行管理过程中，应定期查看库存，及时储备，避免影响整个工程的建设进度;对于非必需的设备、施工人员的用品等B类材料，单位应结合工程的总体施工预算进行相应采购，避免出现超量采购，导致不必要的浪费;对于某项工序所需的设备、材料，则在进行该工序施工之前，做好相应的储备工作，并严格按照工程的实际情况进行定量采购，具体材料造价动态控制如图1所示。②材料设备采购。建筑工程所有的材料和设备均采用动态控制原则，按照采购计划进行采购，并时刻关注货物的周转率情况，避免出现货物积压，造成浪费。③建立库存预警系统。为了进一步加强库存动态管理水平，本工程还引入了信息化的管理系统，将所有库存数据输入系统中，设定库存的上限和下限，当库存量超过限定值时，发出预警信息，提醒相关管理人员进行材料储备或者消化，以提高材料的利用效率。

3.3? ?加强工期的控制管理

①结合工程实际情况，编制具体的工期计划预案，并严格按照预案进行相应材料、人力、物力配比，以确保工程顺利进行。同时，利用综合的平衡调整机制，实现各项工序的有机结合。②每日对进度进行比对，每周、每月召开工程例会，对当前的施工进度与计划进度进行对比，找出其中的差异，并深入分析研究，制定详细的措施，确保工程按照编制计划顺利进行。③在进行对造价影响较大或者对工程施工进度影响较大的关键施工节点施工时，应组织工程管理人员、技术人员以及施工人员进行图纸会审，确保施工工人可以精准掌握关键工序的施工要点，减少不必要的返工，确保工程按照编制计划进行，从而实现对成本的动态控制。

3.4? ?有效控制工程变更

在房屋工程建设期间，工程变更对整个工程的造价影响最大。因此，为了合理控制变更，在项目建设时，应当编制所有的可能变更事项的应对预案。针对不同类型的工程变更，均可以采用相对的预案进行处理，提高工程变更的效率，有效避免因为变更所导致的成本增加。

4? ? ?结语

房屋建筑工程必须重视工程造价动态控制管理，从人员、设备、材料、施工进度、外部环境等多个角度，采取有效的控制措施，控制不必要的成本支出，确保成本控制在合理范围之内。因此，相关工作者必须努力提高自身综合素质能力，积极应用先进的技术和设备，采取有效的施工组织方案，保质保量地完成工程建设目标，合理控制工程总体造价，最终实现社会效益和经济效益双丰收。

主要参考文献

[1]周国华.刍议房屋建筑建筑造价动态管理的影响因素及措施[J].科技展望，2015（4）.

[2]代玮铭.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].城市建设理论研究，2016（14）.

[3]孙茜.浅谈建筑工程预算造价管理的影响因素与对策[J].绿色环保建材，2017（7）.

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