| 标题 | 浅谈供给侧改革下陕西省房地产去库存对策 |
| 范文 | 李如 （西安外国语大学旅游学院 人文地理研究所，陕西 西安 710128） 摘要：为了更好的解决陕西省房地产库存现状，在供给侧改革背景下对通过分析陕西省目前房地产库存现状即房地产投资现状、房地产销售现状、房地产代售现状，结合供给侧改革针对陕西省不同地市具体情况给出相应的房地产去库存对策。 关键词： 供给侧改革；房地产；去库存；陕西省 中图分类号是：F293 文献标识码：A 一、供给侧改革与房地产去库存关系 供给侧改革发端《政治经济学概论》，创始人是法国古典自由主义代表让·巴蒂斯特·萨伊。供给侧改革经历了萨伊定律到供給学派，供给学派到供给管理，随后出现集大成者新供给主义经济学。针对房地产问题新供给主义经济学主张中国目前房地产调控没有成效主要因为实施手段局限刺激房购，而不是扩大有效供给。供给侧改革有利于更好化解房地产去库存，供给侧改革一反过去从需求端出发刺激消费需求，从供给角度出发从政府、金融系统、房地产企业来解决有效供给；房地产去库存能够推动供给侧改革进一步发展，2016年中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大经济任务，其中去库存作为重中之重，关系到整个经济系统的健康良性发展。 二、陕西省房地产库存现状分析 （一）陕西省房地产投资情况。全国房地产开发投资2016年末总投资83975亿元，同比增长6.6%。56294亿元用于住宅投资，实现增长5.9%，在房地产开发投资总额中住宅投资占67.0%。陕西省2016年末房地产开发投资2203.98亿元，同比增长8.6%，陕西省房地产开发投资与全国相比，陕西省投资增速月度波动较大，总体来看下半年实现回升。投资增速回落明显的有住宅、办公楼和商业营业用房。住宅投资增长了3.5%，共投资1551.46亿元，；办公楼投资144.18亿元，增长12.8%，；商业营业用房投资上升20.9%，实现333.38亿元投资。大多数城市实现了不同程度回升，其中铜川市开发投资增速显著，相比之下榆林市则表现为增速下降。 （二）陕西省房地产销售情况。2016年末全国商品房销售面积120338万平方米，同比实现增长26.8%，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售额、。住宅销售额、办公楼销售额、商业营业用房销售额分别增长了19.3%、42.6%、56.5%、23.2%。2016年末陕西省 商品销售面积实现2412.48万平方米，同比增长9.3%；其中商品房销售额增长了11.7%共计1333.55亿元。通过分析陕西省各地级市数据可以看到：省会城市西安房地产销售市场出现回暖趋势，西安市销售面积占全省65%，一共销售1567.59万平米。咸阳市、商洛市销售面积降幅不断缩小，延安市销售面积增速明显。其他各市不同程度回升。就房地产用途来看，住宅销售加快，住宅销售面积共计2248.62万平米，占比达到全省商品房销售面积的93.2%，非住宅类如办公楼销售下降。办公楼销售同比下降4%；销售面积为面积45.74万平方米。就不同房型来看，144平米以上普通住宅销售快速增长。90平米及以下普通住宅销售同比降低了4.5%面积达502.8万平米，；90-144平米普通住宅销售面积1570.48万平米，增长了10.4%；144平米以上普通住宅同比增长34.8%，销售面积300万平米，；别墅、高档公寓销售面积39.55万平方米，同比增长12.3%。 （三）陕西省房地产商品房待售情况。截止2016年底全国商品房待售面积69522万平方米。住宅待售面积库存稍有缓和，减少了328万平方米。但是，办公楼待售面积、商业营业用房待售面积分别增加了43万平方米，103万平方米。因此总体分析陕西省房地产库存量没有减少。与全国房地产待售面积变化趋势不同，陕西省房地产待售面积总体来看醉着商品房销售速度加快，全省待售面积增长速度不断回落。但是由于待售面积基数过大仍旧存在巨大库存压力。待售面积最高的是省会城市西安298.94万平方米占比38.3%、其次为关中地区汉中市118.8万平方米占比15.2%、陕南地区渭南市116.53万平米占比14.9%，其他各市待售面积均在50万平米以下不等。 三、陕西省房地产去库存对策 从供给侧改革角度去寻找陕西省房地产去库存对策顺应时代要求，同时也是目前解决陕西省房地产库存问题有效途径。供给侧强调从供给端出发，不再一味从以往的刺激需求消化房地产库存。由于陕西省各个地级市市情大不相同，因此需要具体问题具体分析。 （一）就陕北地区而言主要是延安市、榆林市。其房地产库存总量虽然没有二线省会城市西安大，但是由于房地产企业将市场转向三四线城市，所以陕北成为房地产企业进行大规模作业的选择。针对陕北地区目前情况，主要采取当地政府通过供给中低档保障性住房解决常住最主要解决外来务工人员住房需求，同时对于城中村、棚户区进行货币化安置政策。 （二）以西安市为中心的关中地区，由于得天得厚的自然社会文化条件，所以经济发展水平相对而言是陕西省排在前列的。这就造成了房地产库存基数大压力大。对于像西安市这样的二线城市应该积极借鉴国内二线城市化解房地产的举措。通过金融系统有效监管调控贷款利率，对于非农户的住房安置问题，尤其是外来务工人员以及毕业大学生需要政府通过保障性住房予以解决。 （三）陕南地区由于特殊的自然地区，多山地形导致房地产生产成本相对较高，因此可以根据国家有关房地产优惠政策对于超出正常水平的由政府层面解决。同时根据市民的不同住房需求，房地产企业要根据需要多提供适合其经济水平能够满足基本住房需求的住房类型。对于一些不符合当地条件的住房可以通过多种方式灵活变换。 参考文献 [1] 赵飘逸. 供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响分析[D].长安大学，2016. [2] 方瑶. 中国房地产库存的影响因素分析[D].中国科学技术大学，2016. [3] 李伟婷. 供给侧改革背景下房地产去库存研究[J]. 市场经济与价格，2016，（06）：18-20+55. |
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