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日前，中海地产主席郝建民在参加德银举行的会议上透露，去年积极新增土储的发展商将会面临融资压力。同时，新增土储的发展商或要面对负债及毛利两者中取舍的两难困局。
不过，郝建民透露，中海地产有信心在毛利率方面跑赢行业平均水平，而根据目前的土地储备，有信心毛利率可维持35%或以上。
于会上，对于市场关注的库存问题，郝建民称，对于供应量较多的市郊地区，即使是一、二线城市，楼价或进一步受压。但在一、二、三线城市中心的高端物业楼价会较具抗跌力，或还有上升空间。
郝建民续指，在国内房地产市场中，未见库存有明显问题出现。再加上经历过2008年及2012年后，内地专业的发展商已有转好的库存管理，并可在有需要时采取更弹性的定价策略。目前中海地产的库存周期约3个月，无大幅上升。
谈及土地市场，郝建民表示，因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢，及较难取得融资，将会导致今年土地市场活动减慢。但中海外及中海宏洋并未出现此困难，因此，目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。
此外在政策方面，郝建民表示，相信政府不会再短期内正式撤销限购令，但根据过往的经验，及按照不同市场的情况，部分城市或不再严格实施限购令及按揭限制。而二、三线城市紧缩措施的推行力度或低于一线城市。 |