| 标题 | 是可实现的蓝图？还是难实现的梦？ |
| 范文 | 很多行业人士认为，住宅产业化优势突显。譬如从保障性住房层面上讲，保障性住房建设规模大、工期紧、售价低、利润空间小、成本压力大，一般的企业做保障房很难盈利甚至亏本。住宅产业化在保障房建设中发挥了产业化优势，让开发、施工、建材、设计全部无缝连接形成一条产业链，提高了效率，降低了成本，保证了质量。实践证明，住宅产业化模式相比传统施工模式在确保质量、节约资源、减少工期等多个方面，成效是非常明显的。目前的住宅建设中，每平方米住宅将造成相当于20公斤标准煤的能源、0.05立方米水、0.05立方米木材、3%混凝土和3%钢材的损耗。采用产业化模式建造后，能使建筑垃圾减少约83%，材料损耗减少约60%，可回收材料增加约66%。在减少工期方面效果则更明显，例如一个10万平方米的小区，用传统方法建完需要594天，而用住宅产业化的施工工艺仅需290天。 住宅产业化还能够减少施工对环境造成的污染。现场装配施工相较传统的施工方式，减少了建筑垃圾的产生、建筑噪声的干扰、有害气体及粉尘的排放。实行装配施工，既减少了空气中的扬尘，又可以让老百姓更早地住上安居房。 住宅产业化果真如此美？恐怕未必这么简单。 首先便是行业专门技术人才（包括技术工人）的短缺。据中国混凝土与水泥制品协会预制构件分会理事长蒋勤俭介绍，对新工艺不熟悉，专门产业工人缺少等问题一直困扰着住宅产业化的发展。日本上世纪60年代已经开始推广建筑“部件化”，经过40多年的发展，他们的建筑工人已经由单纯出卖劳动力的熟练工变成了具有专门技能的技术工人，每个建筑商手下都有大量的熟练技术工人。这些建筑工人入行前，必须经过两年系统的培训与实践才有资格进入工地。发达国家在采用工厂化生产方式后，施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。而国内的建筑业工人入行门槛低，技术要求不高，无法达到产业化住宅生产的要求。 其次，是推进工业化的建造方式，与现有的评价体系是矛盾的。目前在住宅建设中普遍采用的是最低价招标，建筑施工模式已经实现了对成本的最优控制，而住宅产业化则需要大量前期的建设投入，在竞价中并不存在优势。蒋勤俭认为，目前我国的劳动力成本在逐渐提高，在房建行业中也是如此。在一线城市如北京、上海、广州等地房建行业的用工成本越来越高，一方面说明工人的收入水平得到改善，另一方面也要求工人更新知识，具备进行建造产业化住宅的技能。他预计在未来5到10年内一线城市将会普遍实现住宅产业化。 第三，对企业来说，最重要的一点，成本不降反升。住宅建造的工业化最大的优势之一是降低成本，但据笔者了解到，在国内推行建造工业化项目的房企成本却不降反升。据远大住工相关人士称，正常来说，像日本这种住宅产业体系完善的国家，预制率越高，平均成本越低。可是目前在我国国内，按现阶段的产业链情况，预制率越高，成本则越高。据悉，万科中粮假日风景项目B3、B4号楼采取了住宅的工业化方式运作。不过，这两栋实际上较其他楼座成本反而高出400～500元/平方米。推行住宅的工业化建造方式原本是为了压缩成本，而目前国内此类项目的成本却不降反升。 远大住工人士也坦言，相对于工业化建造所用的设备和建筑材料而言，国内人工成本更为便宜，而工业化恰好对设备材料要求较高。他举例称，例如PC（预制混凝土）外墙模具是可以反复使用，但如果生产规模不大，所生产的PC外墙均摊下来的成本就会很高。如果建筑构件难以形成规模化生产，加上额外的研发费用、运输费用，项目总体成本并不低。时任万科执行副总裁王文金此前也曾公开表示，住宅建造的工业化在国内尚属于发展培育阶段，其材料采购成本、所需技术人员的人工成本还相对较高，在目前较小的规模下住宅建造总体成本高于传统施工方式。据统计，日本建筑人工费基本上占到建筑成本的50%左右，香港的比例则为30%～40%，而国内仅占16%～17%。“住宅工业属于制造业范畴，目前国内还没有哪一家房地产公司拥有真正的建筑构件生产线。”远大住工的人士称。万科在过去的住宅建造工业化项目中，都是与各地的构件厂合作，采购部件造房。 北京市建筑设计研究院第十设计所副所长樊则森也坦言，包括万科在内涉足住宅建造工业化的公司PC构件目前很难同时满足规范、成本适当、节能、防止渗漏、预制率高和施工简易6个方面的要求。大部分工业化建造的住宅仅仅将外墙、阳台板、楼板等进行预制，主要受力结构仍采取现浇方式，预制率普遍在15%～30%之间。 事实上，国内目前多数涉及住宅工业化的项目，与过去开发的楼盘，在施工程序上并无太大差异。只是所谓的“住宅工业化”楼盘或项目中的某些建筑构件，是采用OEM（俗称贴牌生产）的方式从厂商处采购。在这个过程中，建筑构件的采购价格被无形推高。 管业内普遍认同住宅工业化是未来建筑产业趋势，但我们联系的多家一线房企对住宅工业化均处于观望中，称短期不会采取工业化方式建设项目。而其中最重要的理由是住宅工业化属制造业范畴，在构件没有规模化生产、工业化住宅建设没有大规模推开之前，其成本将远远高于现有的建筑模式。 北京中联环建文建筑设计有限公司副总经理、保障性及住宅产业化研究中心主任宋兵更是深刻地指出，目前我国建筑工业化的发展仍然处于一个较低水平，主要表现在三个方面：其一，科研没有形成体系，且深度不足。科研过于专注在结构的装配体系，片面强调PC板的装配率。然而对于一个建筑来说，只有完成了机电设备安装和室内装修后才是一个完整的建筑产品，我们称这样的建筑产品叫成品建筑。以住宅为例，在发达国家是没有毛坯房的概念的，所有的住宅都是拎包入住的。因此应该把机电安装和室内装修的工业化与结构的工业化共同研究，最终才能形成一个完整的体系。其二，从业人员对工业化的理解不够。从项目管理人员、设计师、监理工程师，直至施工生产人员，缺乏对工业化的基本概念，缺乏工业化的基本思维训练。大家对装配、精度、公差等不理解，对工业化的理解仍然停留在“齐不齐一把泥”的阶段。其三，没有形成全产业链的发展模式，即每个专业领域都有相当出色的企业和产品，但缺乏一个平台去将其整合成一个大体系。 |
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