| 标题 | 产业化模式下建筑工程造价组成分析 |
| 范文 | 崔美佳 摘? 要：产业化建筑和传统的建筑的开发模式具有一定的差别，因此二者之间在工艺流程上也体现出了一定程度上的差异性，这也导致了产业化建筑计量计价的思路和范围都会出现改变。本文主要是对产业化工程造价的组成和计价思路进行深入的讨论，并和传统的建筑工程造价进行了一些对比，对产业化建筑的工程造价的发展提出了具有针对性的意见，对于提高产业化模式下的建筑工程造价的准确性具有一定的参考价值。 关键词：建筑业;产业化建筑;工程造價;计价思路 对产业化建筑工程造价进行研究时，并非一定要第一时间对产业化建筑和传统现浇工程之间谁会比较高，也不需要急于寻找有哪些途径可以降低产业化建筑造价，每当进行大规模的产业化的建筑前首先应当先对该模式下的工程造价的界线和组成进行了解和分析，因为对产业化的建筑工程造价的内涵和外延进行深入的了解是可以对造价进行合理对比的前提。所以应当在现行清单计价模式的基础上增加和产业化建筑新对应的分部分项的工程，对其进行合理的调整，从而促进产业化的建筑得到更好的推广。 1 产业化模式下的建筑工程的现状 需要了解的是，建筑的发展必经之路即是产业化，尤其是在我国中对于产业化建筑的推广更是得到了政府的支持，为此政府还出台了一系列的优惠政策就是为了推动产业化建筑的发展，例如房地产开发商、施工单位以及设备的供应商对参加到该项目中都抱有一定的积极性，虽然产业化建筑相关的示范工程大量的出现，不过真正的可以体现真正意义上的产业化建筑却并未得到普及。其根本原因主要有二：一方面是没有对产业化建筑构建相关的政策;第二方面是产业化建筑近些年以来的价格都较高，因此对于应当怎样降低工程的成本这一问题，业界有很多的声音。有相关的专家指出，之所以产业化建筑的成本会较高主要是因为建造成本较高，其中包括了产业链的上下游分裂因此至此没有形成规模加上其物流成本较高，另外，产业化建筑的结构形式不当和该方面技术人员的缺失都是最终造成成本过高的主要原因。同时还有相关的专家对此提出了想法，利用全寿命周期的原理，对产业化建筑成本进行了分解，包括了建设成本、使用成本和拆除成本三部分，最后使用真实的案例进行对比可以得出，建筑面积和节约全寿命周期的成本之间成正比。 2 产业化建筑工程造价组成 从建筑产品整个开发流程看，产业化建筑的开发模式概括为编制规范——技术研发——产品设计——推广销售——二次设计——生产制造——运输物流——安装及售后服务等过程。这些独特的工艺流程和运作模式对传统建筑工程造价组成、计价思路带来较大的冲击。 3 产业化模式对工程造价的影响 3.1 投资巨大 对部品的购置和对构建的预制需要高昂的资金投入，预制构建和部品生产企业进行建厂所需要的资金是非常巨大的。尤其是在产业化建筑的起步阶段，因为其服务的项目较少也有限，因此预制构件和部品的出厂价格也偏高一些。 3.2 建筑安装工程费计价思路的改变 传统建安工程费计价思路按专业划分为建筑工程、装饰工程、安装工程等。引入产业化建筑SI体系后，按支撑体系工程费和填充体系工程费进行计价，以往归属于装饰工程、安装工程和非承重建筑工程的清单项目，将转化为预制构件、部品或部品集的形式，纳入填充体系工程费中。多个施工工序合并，大量成品和半成品的使用，简化了建安工程费计量和计价的过程。 3.3 建筑安装工程费中人工费降低和机械费提高 产业化建筑采用工厂预制可以提高建筑物质量，有利于节能环保，但同时也增加了工厂预制、现场吊装和组装的机械使用费。近年来我国劳动力成本上涨势头明显，但从长远发展来看，人工费的节约比现场安装机械费的上涨更有优势。 3.4 工程建设其它费中维修基金的预留比例将大大增加 产业化SI体系中，填充体体系的寿命年限5～30年不等，届时需要更换或维修。内部填充部品更换费用可由用户自己承担，但公共部分和外墙填充部品的更换产生的费用该列入广义工程造价哪项支出有待商榷。 4 产业化模式下工程造价发展对策 4.1 建立适合产业化建筑安装工程费的计价依据 因为产业化建筑并未成熟，因此现行的清单计价的规范主要仍旧是针对传统建筑编制，而且在现行的清单计价规范中并不包括部件以及预制构件的清单和相关措施的项目。因此该规定应当在下次进行修订时将缺乏的清单项目列入在内，同时对原有的部分项目进行合理的调整。例如部品和预制的构件在出厂时就已经缴纳营业税，因此这部分的税金应该在计取中进行扣除目的是杜绝对税金造成重复的计取。这样做可以让建筑工程的造价具有清晰的界线，又有较为合理的计价依据，从而提高工程造价核算的准确性。 4.2 学习BIM技术等相关知识 BIM的核心技术是三维模型所形成的庞大数据库，这个数据库信息不仅可以用于编制工程造价，还可以用于全过程造价管理，这些特点正好与产业化建筑需要集成化的管理模式相契合。随着计算机技术的发展，BIM将成为共享模型。目前国内普遍使用的造价算量软件主要基于二维平台开发，传统计价方法基于施工过程算量，BIM的三维动态则是基于建筑物构造功能建模，不管是将BIM模型导出到外部软件还是将BIM直接作为计算平台，都会给传统计价带来挑战。产业化建筑+BIM技术，将会给我国建筑行业带来巨大变革，设计建筑特别是造价人员应与时俱进，学习掌握BIM等相关知识。 4.3 工作重心应从被动的算量转移到主动的动态控制 造价咨询机构、造价人员的工作重心应从被动的算量转移到主动的动态控制上来。传统造价工作花大量时间和精力对照图纸算量和对量，大多是被动的进行造价工作。产业化模式下大量预制构件和部品的使用，再加上BIM技术，使算量和计价过程简化，甚至可以交付给软件完成。造价人员可以腾出更多的时间主动分析造价指标，积极控制可能引发工程造价增加的因素，对现场影响工程造价的变更和索赔及时处理，为结算和竣工决算做好准备等等。实现从工程造价计算者到造价管理者的转变。 5 结束语 本文主要是对产业化建筑广义的工程造价组成进行详细的比较后，通过对现行计价方法的使用，构建出了工程造价的框架，对广义工程造价的组成及其特点进行了详细的分析，产业化模式在建筑工程造价中的融合，可以在很大程度上提高资源的利用率，促进现代化建筑工程管理资源得到高效的开展。对产业化模式下的建筑进行探索以及对产业化模式的组成和特征进行详细的分析可以更好的推动我国建筑工程对资源的优化分配，提高建筑工程的施工效率，提高建筑的施工质量。 参考文献 [1]何继坤，肖航，张璐.产业化模式下建筑工程造价组成分析[J].现代装饰（理论），2016（10）. [2]傅玲，路峻，王小鹃，等.产业化模式下建筑工程造价组成分析[J].建筑经济，2016，037（004）：43-45. [3]焦文霞，屈迟.基于产业化模式下建筑工程造价组成分析[J].今日财富，2018，000（016）：124-124. |
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