| 标题 | 建材行业价格趋势与房价关系的研究 |
| 范文 | 吴娟娟 摘 ?要：通过对石材行业价格形成的分析，从石材行业对房对产行业的要素供给影响和房地产行业对石材行业的需求影响两个方面探讨石材行业价格与房价波动之间的关系。 关键词：石材价格;石材供应;矿山开采;企业利润 2008年中国商品房价格在金融危机背景下跌至极小值。2009年之后，房地产行业进入新的快速发展阶段，房价从08年的极小值扶摇直上，带动了中国房地产行业的新一轮繁荣，同时也产生了一系列亟待解决的问题。其中，高房价所引起的居无定所关系民生和社会稳定，政府对于房价的宏观调控陆续出台。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级，收效甚微。目前，相关研究从多个层面分析房价，如房价与地价的关系、房价与收入分配、房价与房产税、房价与市场需求等。建材是房屋建筑的基础材料之一，尤其是建材行业中的石材行业。石材行业价格趋势与房价的涨落之间是否存在相关性有待进一步研究。在两者之间，是房价上升拉高了石材价格，还是石材价格推高房价？二者之间互相作用的程度有多大？或是，石材行业价格有其自身的形成规律？ 在主流经济学中，行业均衡价格的形成表现为特定商品市场上需求和供给这两种相反的力量共同作用的结果。一定时期内，当消费者愿意而且能够购买的商品数量与生产者愿意而且能够生产的商品数量相等时，商品按均衡价格出售。现实经济生活中，由于交易成本、信息不完全等因素，商品市场上的需求和供给数量往往不均衡而围绕价值上下波动。从经济学角度出发，石材行业的产品价格由需要和供给共同决定。作为一种国土资源，石材价格需要和供给这两方面力量对于均衡价格的最终形成发挥着不一样的作用。 本文的第一部分将从石材行业的供给方面对石材市场价格的形成进行分析，探析其是否存在特定的价格形成规律，从而说明石材行业作为房地产行业生产要素供应方对其价格的影响。第二部分将从石材商品的需求市场探讨需求力量的来源和构成以及构成的各方对于石材价格波动的影响力度，从而说明房价与石材价格之间的作用关系。在第三部分中，来自供给和需求双方的力量在价格形成过程中的地位变化将得到进一步的阐述。第四部分总结。 1 ?石材行业对房地产行业的生产要素供给影响 从会计角度出发，石材出厂价格由生产成本和企业利润构成。其中，生产成本包括原材料成本、运费、装卸费、人工成本、损耗、其他费用等。马克思主义剩余理论认为利润的性质和资本的天性要求投入生的每一个资本价值，不论投在什么样的产业部分，都应得到相同的利润。投入石材行业的资本要求获得相应的利润。这一部分利润至少应该等于资本利息加上对企业家才能的报酬支付。因此，石材出厂价格用公式表示如下： 生产价格=生产成本+企业利润=原材料成本+运费+装卸费+人工成本+损耗+其他费用+企业利润 在上式中，第一个等式的右边恰好将石材价格的影响因素归为两类，其中，生产成本高低主要受到供给方面力量的影响，企业利润则主要由来自需求方面的力量决定。因此，从供给方面分析石材价格的形成主要从原材料成本、运费、装卸费、人工成本、损耗、其他费用等进行分析。第三部分再将企业利润引入讨论。 石材行业中，厂商在确定自身作为供给方的保留价格时，采用叠加法。除了企业利润以外，市场价格构成中的其他部分均由石材厂商的上游企业、配套产业和劳动力成本决定。对于各个构成部分的定价做以下几点说明： （1）运费由配送距离及购买量决定。更进一步，由于不同型号的卡车、货船的货运能力和预付总资本量不同，不同石材购买量的运费水平存在差异;同时，配送距离决定了运输工具的耗油量，从而油价变动是运费变动的主要原因。 （2）损耗是指厂商按照消费者的订单规格进行切割、加工，所产生的废料损失的转嫁。市场调查结果显示一般企业将损耗率默认为20%。 （3）原材料成本是石材商品生产成本的主要构成部分。作为一种国土资源，石材的资源稀缺性决定了其原材料成本主要由石材储备量、矿山开采管理、石材供应量决定。以下将针对这一点进行详细论述。 石材原料的交易是否顺利进行，主要取决于两个方面的因素：①矿山开采状况;②买卖双②方是否顺利匹配。对于二者的论证将从国内外的贸易状况进行分析。首先，2009年3月2日，中华人民共和国国土资源部发布了《矿山地质环境保护规定》，对采矿许可证申请人提出了更高的要求。此外，《中华人民共和国矿产资源法实施细则》第8条第三款要求各级人民政府对其批准开办的国有矿山企业和该行政区域内的集体所有制矿山企业、私营矿山企业、个体采矿者以及在该行政区域内从事勘查施工的单位和个人进行监督管理。这一变化直接导致近年来国内矿山在石材供应方面的地域转移和供应量下降。福建南安作为国内石材的佼佼者，2009年之前，其花岗岩储备量约32.7亿立方米，年开采量约为30万吨。矿山整改之后，开发不合理的矿山停产或被查封，导致供应量严重下降。中国南方集群化发展的石材市场，对于花岗岩的采购逐渐由福建转移到山东、湖北等地，不仅提高了石材原料的购买价格，而且从原料运输、差旅费用、谈判费用等增加石材原料采购的交易费用和成本。 石材原料的国际贸易相较于国内的状况更为复杂，国家之间的贸易环境、关税、社会稳定、政府对于矿山开采的宏观调控等因素均会影响一国的石材出口量。通过对广州番禺区屏山石材市场的市场调查发现，2003-2013年间广州商品房室内装潢所用的石材主要是进口大理石：金碧辉煌、阿曼、奥特曼、萨安娜。关于这四种大理石的描述如表1所示： 表1中所描述的四种石材是样本时间区间内广州地区商品房主要使用的品种。按出口国将阿曼和奥特曼归为一组与金碧辉煌进行对比会发现埃及出口中国的石材价格在十年内基本持平，而土耳其出口中国的石材价格在十年内却有30%的涨幅。相比之下，2003-2013年广州商品房交易登记均价由2003的3512元/平方米上升到2012年的11225元/平方米，涨幅约320%。进一步考察石材价格上涨的原因，从中国的方面看交易的买方条件是一致的，因此，假设涨价的原因来自于卖方。 从整个石材行业看，埃及拥有石材企业约2500家;埃及的SHAQ AL-T-HOBAN地区是世界第四大石材加工产业集群地;埃及目前是世界十大大理石荒料出产国之一，世界七大大理石板材出口国之一。从生产加工能力看，埃及石材行业年开采能力为320万吨，年锯切能力为1800万平方米，年磨切能力为1200万平方米。中国驻埃及使馆经济商务参赞处（驻埃及经商参处）的统计数据显示，33%的埃及出口石材销往中国，并且保持年均增幅26.9%。图1表明埃及在近年来对外石材出口量保持稳定。由于埃及石材企业普遍资金积累不高，产品品种单一，缺乏深加工能力，因此在石材国际市场上以低价荒料和板材参与竞争。金碧辉煌在广州石材市场上的价格近十年来趋于平稳的原因主要是埃及在国际市场上的低价策略以及稳定的供应量。 作为一个具有4000多年大理石生产历史的国家，土耳其的大理石储量约50亿立方米，占世界总储量的40%，并拥有约700个大理石采石场、1600个加工场，1500个加工厂，石材贸易公司7500家。土耳其大理石出口价格上涨的原因主要有以下几个方面：1）土耳其企业以向国际市场提供更多更优质的大理石产品为目标，加大投资，加大宣传力度，提高了交易成本;2）土耳其企业申请开采大理石需要得到14个政府部委、150多个主管部门的审批签字，进一步提高了交易成本;3）随着意大利和西班牙等国家的石材储量不断减少，而且印度、巴西和南非国家只能生产花岗岩，土耳其以其丰富的大理石储量在国际市场上吸引了大量购买者;4）每年春季土耳其第三大城市伊兹密尔举办的“国际大理石博览会”进一步加大了土耳其大理石的国际知名度，各国进口商的订货络绎不绝，导致土耳其的大理石加工厂满负荷生产，供不应求。因此，广州石材市场上，阿曼和奥特曼两种石材价格在十年内均有所上涨。 由以上分析可以推出，供给方面的力量对于石材市场价格的影响主要表现为对生产成本中原材料成本造成的波动。首先，矿山开采运营状况从源头上控制石材供给量，从而国家在宏观上通过政策变动管理矿山开采对石材价格的影响牵一发而动全身。其次，出口国的矿山开采状况和出口条件、政局稳定、国家之间的贸易状况、关税设置等决定了进口石材的原料成本。石材的市场价格除了受生产成本影响之外，其高低与企业利润的确定关系密切。 2 ?房地产行业对石材行业的需求影响 目前国内石材销路涵盖三个主要方面：出口、房屋建筑、政府施政工程建设。由于本文所研究的是国内石材价格趋势与房价波动关系，因而，在这里只考虑房屋建筑和政府施政工程建设对石材行业的需求效应。此外，作为一种装饰材料，石材本身的天然属性赋予其美学上的鉴赏价值。这一点在厂商的企业利润确定过程中发挥了一定作用，并进一步加大了石材价格的研究难度。本文将尝试对其进行论述以期能够说明一些问题。 首先，考虑房屋建筑和政府施政工程建设对石材行业的需求效应，主要说明以下问题：1）房地产行业与石材开采的先动与后动关系;2）政府施政工程建设对石材行业的需求效应。在广州番禺屏山石材市场的走访调查过程中，厂商普遍持有的观点是房地产行业作为石材行业需求最重要的组成部分之一，房地产行业景气与否在一定程度上直接影响了石材企业的营业状况。从20世纪90年代末，中国房地产进入复苏期开始，石材行业同步进入高速发展时期。石材产业集群化发展区域周边经济受到了极大的带动。从2005年起国内石材消耗量持续位居世界第一。建筑行业对石材产品的需求，特别是由2003年开始进入起飞阶段的房地产市场对石材产品的需求带动了整个中国石材行业的快速增长并成功完成石材产业在其“要素驱动”发展阶段的使命，顺利于2011年进入石材产业的“效率驱动”阶段。据有关部门统计，现在家装市场石材应用已占到总体消费的20%，在部分高端住宅更达到了30%-40%。值得注意的是，由于2008年全球金融危机的爆发，导致房地产行业在2008年底至2009年初遇冷，跌入十年来内的极小值。而对比中国采矿业总值曲线图，这一波动值得深思。对比图2（房地产业增加值）和图3（采矿业企业工业总产值），发现房地产业增加值在2006的曲线斜率高于2003-2005年，而2007年至2008年基本没有高增长的迹象，在2009年之后房地产业增加值曲线斜率再次上扬但是没有回到2006年的水平;另一方面，采矿业企业工业总产值曲线的非增长点出现在2008年至2009年，并且转折点之前采矿业企业工业总产值的曲线斜率低于房地产业增加值的曲线斜率，转折点之后则前者高于后者。 注：数据来源于中国统计年鉴 以上分析说明采矿业企业的生产变动滞后于房地产业的行业趋势。因此，房地产行业以先动趋势带动石材行业的发展。石材厂商多年的从业经验总结为：房地产行业景气而蓬勃发展能够赋予石材厂家更大的获取利润的决定权，相反，房地产行业的低迷也会使得石材行业遭遇寒冬。 政府施政工程建设对石材的需求是另一个促进石材行业繁荣不容忽视的方面。近年来，一系列的公共建设，如2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2011年广州亚运会等，使得石材市场容量不断膨胀。例如，在2010年上海世博会筹备阶段，仅2002年上海石材工程消耗量就超过2000万平方米，合计价值约60亿元，同比增长6%，并且在其后几年拉动区域石材行业连续年增长速度超过20%。[3]2008年的奥运会对于北京地区石材行业的拉动作用以及2011年亚运会对于广州区域石材市场的促进均说明大型政府工程能够影响局部石材市场的供求关系，带动石材价格小幅上扬，同时，大幅度增加石材销售成交量。 以上分析说明，房地产行业的扩张以及政府施政工程建设均对石材行业整体成交量起到重要的促进作用，并带动行业价格上扬。相反地，当房地产行业前景不明朗，政府施政工程建设数量减少时，同样会反作用于石材行业，造成需求市场萎缩。走访调查过程中发现，由于2013年末至今，社会各界对于房地产业未来几年的发展趋势态度偏消极，普遍认为未来几年房价走势不明朗;并且，近年来，国家出台的经济刺激计划中鲜有大型政府施政工程建设项目，因而，石材企业家普遍反应石材市场销量萎缩，竞争更激烈，交易成本更高。 此外，石材本身的美学鉴赏价值使得交易过程中买卖双方之间存在行业特色的“讨价还价”过程。如表1所示，产自伊朗的萨安娜在十年内价格翻了一翻，并且价格区间为1800-2800。世界上找不到两片相同的叶子，同样地，石材天然的物理性质决定了任何一件石材产品都会有其特定的纹理。古典经济学的价格理论将偏好作为个人保留价格形成的基础，当石材成为讨论的标的物时，个人对于其在美学方面的鉴赏价值评价不一使得成交价格波动幅度较大。特别地，一些主要用于装饰的石材产品，如玉石、红龙玉等，同规格下的单价由3000到数万元不等，是石材产品中的奢侈品。此时，卖方在生产成本上的信息优势使其在“讨价还价”过程中处于有利位置，当买方的偏好利于交易的进行时，厂商能够在较高利润水平下达成交易。因此，石材的美学鉴赏价值对利润的影响具有随机性。 3 ?供给和需求两股力量在石材价格形成过程中的地位变化 当石材供给稳定同时需求拉动力明显时，石材的市场价格趋于上升;当石材供给下降同时需求不足时，石材的市场价格趋于回落。但是，生产成本作为石材企业收支相抵点使得石材的市场价格保持在生产成本水平之上。近十年中，2003-2009，在房地产行业繁荣发展的带动下，中国石材产业处于供给和需求双方快速增长期，因而，价格的小幅上扬通过大额成交量使得许多石材企业在这个时期快速发展壮大。2009-2011，国内石材供给开始出现紧缩，由房地商业引起的需求小幅波动之后趋于回升，石材企业增长速度趋于放缓。当前，国内石材产业处于供给与需求双紧阶段，成交量锐减，导致大量企业纷纷倒闭。其中，供给不足的主要原因是国家对于矿山开采的规范管理导致大量不达标矿山被查封整改;需求疲软则主要由于公众对房地产价格未来发展趋势不乐观而降低消费量，同时，缺乏大型政府施政工程拉动需求。 4 ?结语 综上所述，在以石材行业为对象探讨建材行业价格趋势与房价变动的关系研究中，得出以下结论：首先，受供给因素影响，石材价格有其自身的生产成本构成规律;其次，石材销售量受制于房地产业和政府施政工程建设所构成的需求而美学鉴赏价值对利润的提高具有随机性，从而石材企业利润大小主要受到前者的控制。因此，并非石材价格推高房价，而是房价的波动主导石材成交价格。 参考文献： [1] 高鸿业.西方经济学[M].北京：中国经济出版社，2011. [2] 谭金华. 对石材产业特征和三十年间几个发展阶段的认识[J].石材，2013，（11）. [3] 韩永奇.论世博会与上海石材业的发展[J].四川建材，2003，（5）. 基金项目：2013年中南财经政法大学研究生创新教育计划基金项目：建材行业价格趋势与房价关系的研究――以石材行业为例（项目编号：2014S0208）。本文系部分研究成果。 |
| 随便看 |
|
科学优质学术资源、百科知识分享平台，免费提供知识科普、生活经验分享、中外学术论文、各类范文、学术文献、教学资料、学术期刊、会议、报纸、杂志、工具书等各类资源检索、在线阅读和软件app下载服务。