| 标题 | 城市房地产项目水土保持监测探讨 |
| 范文 | 邵伟+车银伟 摘 要：随着城市化进行的加快，房地产开发项目成为城市主要的水土流失源之一，水土保持监测不仅可以监督房地产项目水土保持措施的落实情况，还可以评定水土保持措施的合理性和有效性，本文以阳江盈信广场工程为例，通过分析房地产项目的水土流失特点、水土保持敏感点，确定水土监测重点及监测布局，制定项目监测内容和方法。为有序开展房地产建设项目水土保持监测提供技术支撑。 关键词：城市房地产项目；水土流失；水土保持；监测 随着我国城镇化战略的实施，城市化进程的不断加快，大量农村人口进入城市。为了满足农村人口的居住需要，各地房地产业快速发展。但是，在城市开发建设过程中乱挖乱倒弃土等人为活动行为，致使水土流失严重，不仅造成生态失衡，影响城市生态景观，而且危害城市基础设施和防洪安全。以小区为单元的房地产开发造成的水土流失已成为城市水土流失防治的重点[1]。 水土保持监测不仅是对开发建设项目的水土流失预测的有效补充，而且是检验项目水土保持防治工程技术合理性及水土保持方案的科学性，开展水土保持监测是有效遏制城市房地产开发项目水土流失的重要手段[2，3]。 阳江盈信广场工程位于阳江市江城区，项目区处于低纬度地带，属南亚热带季风气候，温湿多雨。年平均气温22.7℃。该地区降水比较丰富，但年内分配不均，夏多冬少相当突出，年平均降水量为1890.1mm，年最大降水量为3030.5mm，年最小降水量为977.8mm。项目区土壤为赤红壤。地带性植被类型为南亚热带常绿阔叶林，组成种类复杂多样而富于热带性。 项目规划总用地面积6.34hm2，建筑总占地面积2.38hm2，建筑总面积305310m2，总建筑密度37.50%，绿化率27.30%，容积率为3.01，项目平面总布置由建筑物区、道路硬化区、绿化区组成。工程共计挖填土方61.69m3，项目占地类型主要为空闲地4.13hm2和其他草地2.21hm2。工程于2014年1月开工建设，计划于2016年12月完工。 由于房地产开发属于面状开发项目，使得水土流失在项目区内集中连片，侵蚀严重[4]。房地产项目水土保持监测的目的在于及时掌握工程施工期间各区域水土流失情况，水土保持方案的落实情况，各项水土保持措施的实施效果，合理评价房地产建设项目水土保持措施的防护效果和工程的安全运行情况以及项目建设对周边地区的环境影响程度。同时，通过监测及时发现问题，并采取行之有效的补救措施，以达到全面防治新增水土流失和改善生态环境的目的。 1 房地产项目水土流失特点 阳江盈信房地产在项目建设过程中主要施工内容为地面平整、挖填土石方、道路修建、大件运输以及设备调（安）装等。水土流失特点为施工准备期和基坑开挖时期扰动地表、占压土地、弃土（表土）堆放较为集中，人为引发的水土流失加剧，待房屋工程开始建设后，扰动地表强度减弱，水土流失强度相对较小，此时，水土流失较为严重的地区集中在材料堆积区、临时堆土场、施工便道。 2 水土保持敏感点分析 通过现场调查监测发现，阳江盈信房地产在建设过程中的水土流失敏感点主要有以下几点： （1）对周边道路及其排水系统的影响 盈信广场项目西北至东风三路，东北接华联路，西南达环园路，周边道路路网系统完善。项目建设的影响一是交通上的影响；二是施工中的尘土被车辆携带至道路，影响环境；三是可能对道路两旁的市政排水系统造成淤积，影响道路排水从而影响道路运营安全。 （2）对周边居民的影响 本项目东南临消防局，周边附近还分布有阳江市航道局、阳江市电信局、阳江市公安局、大量居民商住用房等，由于项目施工等活动，将产生扬尘、同时在暴雨洪水作用下因水土流失产生土石、泥沙容易洒落在周边范围，对周边居民的出行造成一定的影响。 （3）对周边景观环境的影响 项目建设开发造成大面积裸地，对原有的自然景观造成严重破坏，与周边的优美环境极不协调。特别是汛期暴雨期间，降雨冲刷项目区施工场地，黄泥污水流入周边区域，严重影响区域的生态景观环境和投资环境。 3 水土保持监测重点及监测布局 根据全面调查与重点观测相结合，调查、观测与巡查相结合，以地表扰动动态监测和侵蚀强度为监测为中心，以水土流失防治效果监测为重点的监测原则，确定道路广场区和建构筑区为本工程监测重点区域。 根据工程建设的实际情况，本工程的水土流失重点来源于道路广场区和建构筑物区，故在这2个分区设置监测点，并在绿化区设置1个监测点，通过巡查现场，以观测本项目的水土流失情况。 4 水土保持监测内容及监测方法 （1）扰动地表面积监测 对扰动地表面积变化情况、植被覆盖情况、现有水保设施及其土壤侵蚀背景值、植被恢复情况采用普查和抽样调查相结合的方法进行监测，并通过巡查，及时掌握不同阶段水土流失防治责任范围的变化情况。 （2）水土流失量监测 水土流失量通过在施工区布设的沉沙池或者在相对封闭的集水区设置监测径流小区，定期观测沉沙池内泥沙淤积量和坡面侵蚀沟的变化，推算侵蚀量。降雨量采用自建遥测雨量站观测数据。 （3）水土流失危害监测 通过巡查，对工程建设期引起的周边农田、植被淤埋面积进行调查和监测，用测沙仪监测河流中泥沙含量变化情况。 （4）水土保持措施实施情况监测 结合水土保持监理资料，对项目实施的水土保持措施的数量、质量、面积及植物措施的成活率、保存情况进行监测。水土保持临时工程无详细设计资料，在计价时也大多以总价包干方式支付，故在监测过程应将水土保持临时工程施工及进度等作具体的要求，并将相关要求及时反馈给建设及监理单位。 （5）水土流失防治效果监测 通过定期调查项目区水土保持措施实施前后及植物措施不同生长阶段的水土流失量变化情况，反映项目区水土流失防治效果。 （6）突发性水土流失监测 对突发性水土流失及其造成的危害作全面调查，并提出相应的防治措施，控制水土流失的进一步发展。 5 监测成果报送 房地产开发项目水土保持监测采用全面调查与定期动态观测相结合的方法，监测人员对于水土流失监测数据及图片资料须及时整理分析，监测资料应加盖建设单位和项目监测承担单位印章，然后报送业主和阳江市水务局。项目建设期间，在每季度的第一个月报送上一季度的水土保持监测季度报告表；监测任务完成后三个月内报送水土保持监测总报告。特大暴雨造成水土流失极为严重时另行提交单独监测报告。如发现生产建设单位违规弃渣、擅自变更弃土弃渣场造成防洪安全隐患、不合理施工造成严重水土流失等情况的，应随时报告。 参考文献： [1]陈霞，吴长文.房地产开发水土流失防治要点[J].中国水土保持，2002，3（1）：29. [2]冯长春，张吉法，王伟军.成片土地与房地产开发建设中的水土保持研究[J].水土保持研究，2003，10（3）：3-7. [3]王治国，李文银，蔡继清.开发建设项目水土保持与传统水土保持比较[J].中国水土保持，1988，10：16-19. [4]阮继玲，裴军，郑存辉，等.深圳市房地产开发项目水土保持监测探讨[J].亚热带水土保持，2007，19（4）：62-64. |
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