| 标题 | 会计信息与完善房地产会计核算的探讨 |
| 范文 | 余维平 摘 要：在今天房地产开发企业已经实施了独立的企业制度，这种企业制度的推广确实推动了房地产开发行业规模的扩大，但是当前的规章制度对以业务的会计处理并没有一个明确的标准，或者是这种标准并不能囊括所有的情况，而在这种情况下就会出现企业的会计核算与实际情况有着十分大的差别，当房地产市场逐步走向成熟的时候，会计核算问题就必然暴露出来。本文主要就快递信息与完善房地产会计核算进行了细致的探讨，在对会计信息与完善房地产会计核算的背景和现状有了一定认识的基础上，针对当前情况提出了完善房地产开发企业会计核算规范的针对性建议。 关键词：房地产；会计核算；制度；信息 一、会计信息与完善房地产会计核算的背景 在当前，会计信息与完善房地产会计核算方面使用较为广泛的会计制度主要包括《企业会计准则》和《企业会计制度》，这一系列规章制度随着市场经济化在微博不断发展和完善，也出台了声明的法律法规以及修改意见，而面对这种情况，我国的房地产开发商应该利用这样的方式结合自身的情况，对现有的会计核算方法进行进一步提升，会计部门的职能更好的发挥，为企业提供更加详尽的信息服务。这是哪个会计从业人员的必备任务，需要进行不断的反而提高，另一方面相关主管部门单位也应该不断进行研究，对相关制度进行进一步的完善，对房地产开发公司当前会计核算提供信息服务。虽然房地产开发企业已经进入了相对独立的企业制度，对房地产开发行业的规范起到了推动作用，但是我们不得不承认许多业务的处理方面并没有明确的规定，或者规定还并不健全。而由当前这种情况所造成的会计审核与实际状况之间所产生的差距便越来越凸显。由于房地产开发这个行业本身就具有较长的周期，投入资金多，价值高等客观因素，而在我国当前的房地产生产与销售链当中，就更加会突出一些房地产企业的会计核算以及一般产品的会计核算之间所存在的较大的差距。当房地产市场逐步走向成熟的时候，会计核算问题就必然得暴露出来了。 二、会计信息与完善房地产会计核算的现状 1.科目设置要求更加完善 房地产企业会计科目设置一方面为了财政部会计信息使用者将顾客企业进行比较，设置一级科目；另一方面房地产企业内部被垃圾信息的集中分析和处理以及报表合并而设置的二级以下科目。 2.要求统一行业收入确定标准 在我国的会计准则和会计制度中，有四个因素可以作为商品销售收入确认的准绳，他们是：企业已经把商品所有权上存在的主要风险和主要报酬全部转移给购买者；企业没有继续对已经出售的商品进行继续控制；在交易当中带来的经济效益直接纳入企业当中；企业的收入和成本可以准确而全面的衡量出来。在这四个因素中，确认是否带来收入的标准应该是风险和报酬从出卖一方转移向购买一方这一实质性的转移过程，但是在实际操作过程中，理论对事实的指导性还有束缚，对收入的确认造成了一定的困扰。 3.信息安全性保障问题受到关注 由房地产开发具有较高的风险这一行业客观特点决定在会计信息披露过程中必须充分的体现。在实际中，必须建立一个健全而完善的质量保证金制度为企业的安全发展提供保障；另一方面，由于房地产销售内容时间更长、销售商品价格更高，所以相对一般工商企业而言就要求他的保证金数额更大，同时商品的保修周期更加长久。 三、对会计信息与完善房地产会计核算的建议 1.统一科目设置，便于读者阅读 统一会计科目的设置使信息阅读者更加便利，如果公司希望开展成本核算可以根据开发项目的数量、规模以及内部管理的要求来进行。例如在公司下面的一些项目，如果不是独立核算的便可以不用建立单独的开发间接费用账表，而是可以直接在成本项目栏以内增加一栏管理费用以及利息。由于管理费用和利息主要的间接费用，根据实际情况对开发成本一级账予以适当的取消可以使在核算过程中更加便利，而另一方面将房屋开发、土地开发和代建工程开发等设为一级账继而设置明细项目。 在实际操作过程中，企业应该针对核算对象进行具体的情况分析，之后设置相对独立的成本详细帐表，而在此基础上制作出成品卡片，对项目从始至终各种成本费用进行详细的记录。借助成本卡片来进行核算主要是为了更加简易而明确地看出在这一项目实施的整体情况，而项目中每一项具体情况和具体成本都清晰而明了。这样一来就有利于开展投资分析和监督分析，同时也避免了冗长的结账和建账，既可以提高所掌握信息的准确性又可以大幅度的提高会计的工作效率。 2.统一确认标准，规范结转方法 收入确认的标准是风险和报酬从出卖一方转移向购买一方这一实质性的转移过程，这一点毋庸置疑，所以在实际中如果并不符合这种标准，那么即使房地产商品已经开发完毕甚至通过验收并且获得了相关报酬，也将企业的风险进行了转移，在这种情况下依然不能作为收入加以确认。这就要求政府部门进行统一的研究根据实际进行针对性的规定，统一房地产行业收入确定的标准，确定到底在什么情况下才能依次进行成本转街，针对在工作中出现的实际问题提出一系列更加完善的衡量标尺。 3.重视资料风险，提供准确信息 在房地产企业核算成本时一般都会把保证金纳入成本核算以内，通过这种方式为投资者提供更加准确而全面的风险情况总览，这样一来可以大大降低企业承受的风险。而在另一方面，通过在财务会计核算审核报告中逐一罗列可能将会应对的各种风险，进行广泛而深入的了解，这其中不仅是以抵押风险为代表的某一种风险，而是包括例如企业在对土地的开发过程中存在的风险、工程项目在开发过程中存在的风险、企业在筹资融资过程中面临的风险、土地在使用过程中可能会出现的风险等等各种风险全部罗列出来。通过这种方式让投资者真正对所面临的风险做到深入而全面的了解，只有这样才能够及时而有效地作出最准确的判断。 参考文献： [1]李晓艳.中小房地产企业会计核算应关注的问题[J].经济研究导刊，2010.7. [2]段九利，郭志刚.房地产企业全程会计核算[M].中国市场出版社，2011.5. [3]余源鹏.问鼎房地产第二版[M].机械工业出版社，2012.3. |
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