城镇化水平对房价的影响研究

    龙平

    【摘 要】 改革开放以来，我国的经济发生了翻天覆地的变化，人民生活水平不断提高，物质生活、精神生活、文化生活都得到了满足，城镇化水平日益提高，农村人口不断向城镇迁移，农村人口不断减少，那么在这种情况下，住房需求也日益上涨，对房价必然也会受到影响。

    【关键词】 城镇化 房价 影响

    一、房地产行业现状

    （一）房地产发展迅速，开发投资持续增长

    近些年来，房地产快速发展成为了中国经济的重要增长点，为中国GDP的增长作出了巨大贡献，加速城市化进程，在提高居民生活水平方面发挥了极大的作用，居民都有钱购房还贷，房地产现在已经迈上了一个新的台阶，进步速度飞快。2018年的投资也是非常可观，纵观前三年的300个城市各类土地成交出让金可以看出来，房地产投资是持续上涨的，大家在周围市区也会看到各类大厦的建立。

    （二）一线城市房价总体平稳，二三线房价增长速度放缓

    近些天根据中国社科院发布的最新数据来看，六月份的住房成交量有所下降，在一线城市的房价总体稳定，广州北京的房价微降，深圳地区略有提高，三四线城市的房价上涨速度放缓。其实三四线城市在以后的房地产发展潜力比发达地区的要大，农村人民的生活水平提高以后开始会向城镇迁移，而不是一下子就前往一线城市。

    二、城镇化水平对房价的影响

    近些年来，经济以我们肉眼可见的速度飞快发展，人民的生活水平质量日益提高，他们不再满足于待在落后的农村，很多本是在农村耕作的都开始往外地城镇务工，最后赚钱买房安置在城镇。现在我们可以看到农村的交通是发生了很大的变化的，由开始原生态土地为路，到后来的石子路，到水泥公路，再到现在还未普及的柏油路，让更多的信息技术资源都渗入农村，加速农村的发展。在经济飞速发展的同时，城镇化水平的提高也是重要的一个表现，这对于房地产行业来说是一个发展的契机，对于房价也是有很大影响的。

    （一）城镇化影响人们的收入和消费水平

    随着经济的发展，城镇化水平的提高，人们的收入随之增加，从以前的只能解决温饱到现在的小康水平，花在吃方面的消费大大减少，反而在其他穿住行方面有所增加，用一个指标来说就是恩格尔系数不断下降。城镇化使得城镇与农村的联系更加紧密，不断缩小了城乡发展差异，工业化水平的提高吸引了农村的大批劳动力，带动了农村的发展。而且当人们的收入增加，生活水平提高以后，人们更期望居住在生态环境优良、交通、公共基础设施都较完备的地方，因而对于城镇的住房需求就会有很大的增长，房价因此也会提高，这就是供给与需求的作用形成的。

    （二）城镇化水平与房价呈正向变动

    什么是城镇化？是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业和服务业等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。在过程中可以看到很多人口往城市迁移，城市人口持续增加，进而对于房地产行业来说加大对住房的建设是必然的，因为人口多了，住房需求就会上升，而且在此过程中，房价也会有一定程度的上涨，但不会超过政策限定值。再加上城镇化也是对城内旧建设旧住址进行改造，这一举措也扩大了房地产业的有效需求，房地产投资再度上升，从而房价也会发生变化。而提高城镇化水平也得需要大量的土地资源，但是我国的土地资源本身就是有限的，有限的资源要满足无限的需求是不可能的，此时的房价就会再次增加，导致很多人都望而却步，有钱的必然得到房源。

    三、解决城镇化带来的不利影响

    （一）加强城镇化基础设施建设，科学的进行城镇化建设

    城镇化基础设施有待加强，这对于保障人们的生活水平质量有很大影响，加强与各个产业之间联系的协调性，不要盲目的建设新城从而造成土地资源的浪费，我们应该在有限的土地资源条件下实现城镇化水平的提高，加快转变经济发展方式，促进城镇化水平的进一步提高。

    （二）缩小城乡发展差距，加强城乡之间的联系

    现如今城镇化水平确实有很大的提高，但是对于很多落后的地区来说，他们并没有得到什么实质性的改变，反而贫富差距越来越大，这就需要国家加强扶贫工作，改善落后地区的发展水平，缩小城乡之间的发展差距，实现共同富裕。完善社会保障机制，调节收入分配合理，讓人们都能有能力买房，真正的实现城镇化。

    （三）完善保障性住房机制，加强政府监管

    保障性住房对于很多人来说并不陌生，这是政府针对中低收入者人群提供的具有社会保障性质的特殊住房。保障性住房会让很多人有机可乘，谎报自家真实收入，申报信息不实，弄虚作假，这个现象在市场上普遍存在，因此政府需要加大监管力度，清除这些不良现象，保障中低收入者的权益，在申报程序中也要加强力度，对那些受贿滥用职权的要打击严惩。另外一方面当然得加大保障性住房的供给，中低收入者群体还是占很大一部分的，保障性住房的需求欲望十分强烈，这对于引导中低收入者的合理消费，调整房地产市场的供求不平衡现象有很大的作用，对于房价的持续上涨也会起到一定的抑制作用，降低房价，解决中低收入者的住房问题。

    四、结语

    城镇化水平拉动着房价的增长，二者呈正向变动，这就需要采用合适的方式手段，使城镇化水平提高的同时而又不会让房价持续上涨。

    【参考文献】

    [1] 任伟，陈立文.城镇化、城乡收入差距与房价波动研究

    [2] 吴振华，曹趁梅.城镇化对房地产需求及房价影响研究——基于珠三角经济区2005-2016年的面板数据

    [3] 刘志强，白雪飞，卢崇煜.法律制度环境、城镇化水平对房价的影响研究