基于多属性决策方法的购房分析

    陈青梅 乔雪

    

    

    摘 要：针对居民在购房决策中的问题，将多属性决策方法应用于居民购房决策。选取了在价格、学区、周围环境和交通条件作为主要的影响决策的因素，通过实例对备选的小区进行综合分析，得到方案的优劣排序。结果表明：该方法简单易操作，能够为购房者对选购房源提供参考依据，有一定的现实意义和实用价值。

    关键词：多属性决策;购房;权重

    Abstract：In view of the problem of the the decision-making of buying a house，the multi-attribute decision method is applied to the the decision-making of buying a house.The price，school district house，surroundings and traffic conditions are based on have a major influence on decision-making of buying a house.According to synthetic analysis of the alternative residential area，the alternatives are ranked.The result show that this method is very simple，which can provide a reference for the buyer.It is important and valuable to make a study.

    Key words：Multi-atrribute Decision-making;Buying a House;weight

    1 绪论

    随着我国经济的快速发展，以及人们生活水平的不断提高，越来越多步入稳定的生活的人们在城区购买商品房[1-3]。当人们进入了相对稳定的生活，想要在城区长期生活，则需在城区购买一套商品房，而现在城区的商品房，商品房的价格也占据了家庭收入中的一部分，故选购一套商品房是进入稳定社会生活的人们所需要费心考虑的事情之一。而选购房子是一个决策问题，但是由于人们的在购房这一决策问题中，需要考虑的因素有很多：比如房价、交通条件、生活环境、学区、医疗等等，因此人们在作出购房决策前，一般要对备选方案进行深入的了解，以便对各种方案在每一个因素中的优劣程度做出基本的判断，最后，再根据以上的信息对待选方案进行综合评价，从而为选购哪套房子做出决策提供依据。文章将多属性决策方法应用到购房的决策问题中，综合考虑了购房在价格、学区、周围环境和交通条件这几个因素，并用信息熵法确定属性的权重，可有效解决了属性权重被主观确定的问题，最后得出方案的优劣排序，同时也为购房者做出决策提供了参考。

    2 多属性决策方法

    2.1 多属性决策方法

    4 结语

    由于人们打算购买商品房时考虑的因素（即属性），对于定量的属性的属性值可以直接得到，而对于定性描述的属性的属性值，则根据购房的主观的打分得到，对于不同的购房者，打的分值可能会有所不同。文中将多属性决策应用于商品房的选购，这个方法可以为决策者提供一种较为科学的依据，有一定的现实意义和参考价值。

    参考文献：

    [1]李臣，张瑞.不确定条件下消费者的购房选择[J].山东工商学院学报，2011，25（3）：49-52.

    [2]薛川.预期收入的不确定性对消费者购房选择的影响[J].山东理工大学学报（自然科学版），2012，26（4）：61-64.

    [3]苏永波，张志娜.基于方案集缩减策略的居民购房决策[J].江苏科技大学学报（自然科学版），2016，30（4）：380-384.

    [4]姜启源，谢金星，叶俊.数学模型（第五版）[D].高等教育出版社，2018：233-240.

    [5]蔣和平.层次分析法在购房选择问题中的应用[J].黄山学院学报，2011，13（3）：7-8.

    项目：2017年广西高校中青年基础能力提升项目（2017KY0721）