浅谈社区化集合住宅
于莹 王筠然
摘要：随着社会和经济的高速发展，城市化水平也随之提高，面临着不断增长的住房供需矛盾，住宅建设用地的增加导致农业耕地的减少，人们已经不满足于住宅只具有居住的功能，希望具有更多的服务配套设施，使生活更加舒适和方便等，因此对传统意义上的集合住宅提出了更高的要求。所以居住功能和公共的服务设施功能齐全的社区型集合住宅将是集合住宅未来发展的趋势。
关键词：集合住宅 社区型 集约型建筑 马赛公寓
中图分类号：TU-8 文献标识码：A
文章编号：1003-0069（2017）01-0146-02
引言
随着中国经济高速的发展，城市化的程度也随之提高，越来越多的人口涌入大中型城市，给城市带来住房问题、交通问题、就业问题、社会保障等一系列问题。住房问题正是其中最关系民生的问题之一。所以集合住宅的建设与设计越来越受到设计师们的重视。
传统意义上的集合住宅普遍存在很多问题。首先，大中型城市城市化水平高，人口数量多，土地利用率低，集合住宅的容积率少；其次，传统意义上的集合住宅存在功能性单一的问题。随着时代的发展，人们已经不满足于只是用于居住的集合住宅，人们向往方便快捷且舒适的生活方式。这些问题在当今这个社会凸现出来，成为集合住宅设计师们要面对的问题。
1952柯布西耶所设计的“马赛公寓”就是很好地解决这些问题的典型案例，我们可以运用“马赛公寓”的设计理论来解决我们今天所面临的问题。“马赛公寓”是社区型集合住宅，是街区立体化的典型之作，所以建设社区型集合住宅必然是未来集合住宅的发展趋势，也会是绝大多数人所采用的居住方式。
一、什么是社区型集合住宅？
以满足社会性居住问题为出发点，有规划地设计建造具有共同基地、公共空间和设备设施，且集合三个以上可以独立使用的居住单位的积层式住宅。
简单来说，集合住宅就是除于别墅等独立住宅以外的住宅，一般层数较高，主要空间由公共空间和私密居住空间构成。
“社”是指相互有联系、有某些共同特征的人群，“区”是指一定的地域范围。所以，“社区”可以说是相互有联系、有某些共同特征的人群共同居住的一定的区域。
一个完善的社区所具备的要素包括：人群、地域、生活服务设施、文化背景及生活方式、生活制度及管理机构。每个社区都有一定的制度、机构和设施，为整个区域服务，以满足其成员的各种需要。每个社区的社区中心都设有服务性的商店、学校、工厂、政府机关、医疗单位、群众团体等，以整个社区的地域范围为其有效的“服务地区”。
社区型集合住宅，就是指将社区立体化，街区立体化，使整栋住宅建筑具有社区的性质，不僅仅满足人们的居住需求，同时具有完善的服务设施，将商业、文化、交流等空间与住宅空间相结合，满足人们的生活需要，适用于人生各阶段所需的住宅。
社区型集合住宅是以立体积层构成、模块单元组合、在保证建筑较高容积率的前提下，确保居住者拥有公共交流的社区化空间。社区型集合住宅立足于建造人性化社区和致力于创造自然、人、文化和谐相融的居住环境，使现代生活更具活力。这种社区型集合住宅的设计使得新城市主义理念在此得到了充分展现。
有利于住宅建设用地的减少，中国的基本国情是国土面积广阔，人口数量大，人均地有土地量少，所以节约土地是住宅建设需要重点考虑的问题。社区性集合住宅是街区的立体化，减少了占地面积，在满足当代人们的居住生活需求下，高密度的集约型集合住宅，避免居住空间的浪费，从而达到节约土地的目的。
缓解住房供需矛盾，我国现在的城市化程度不断提高，大量外地务工人员聚集到中国相对发达的地区，住房供需问题是当代中国的国情，住房问题是大问题，社区型集合住宅，提高土地的利用率，减少土地的浪费，争取在有限的土地上建设出更多住房，在满足人们的居住条件的前提下，社区型集合住宅提高住宅的容积率，从而解决住宅的供需矛盾，达到社会的和谐。
有利于邻里之间的和谐相处，当今社会，有一种现象就是同住一栋楼里却不知道邻居姓什么，家家户户没有联系，中国古话“远亲不如近邻”的邻里情已经很少见，本文中指的社区型集合住宅是“私密居住空间”+“公共空间”，就是家家户户有交集地生活在一栋楼里，使家家的生活不再孤单，使邻里情更加和谐。
缓解了交通拥堵的问题，社区型集合住宅是街区的立体化设计，学校、医院等公共服务设施都在这栋建筑中所以方便人们的生活，减少了出行，在一定程度上解决了交通拥堵问题。
二、从柯布西耶的“马赛公寓”得到的启示
1952年由建筑巨匠柯布西耶设计的社区型集合住宅的经典之作—马赛公寓，是集住宅、商店街、酒店、幼儿园、学校、体育馆等于一身的巨大建筑，实现了将集合住宅街区立体化、社区化的构想（如图1）。
1945年，二战接近尾声，巴黎有大量的人口涌入，柯布西耶接受了战后重建家园的任务，急需解决他们的住房问题，由政府直接拨款在马赛设计一座高密度的大型居住公寓。柯布西耶遵照自己提出的现代建筑五项原则，运用黄金分割比例的基础上，拥有统一的模数系统设计。在满足住户在物质和精神等各方面功能的需求下，既经济又符合时代需要，集各项服务、各种交流空间在同一幢楼中，创造一种立体化的社区概念。设计方案的核心是城市与自然和谐共存，既适宜人们居住的公共空间，叉具有个人的私密空间，同时又能降低土地占用率，提高住宅的容积率。
这座建筑长165m×24m×56m，有23种户型，共337户，可供1500-700名居民居住，共18层，其中底层架空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台（如图2），设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身房等；7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层，住户部分以每三层楼为一单位，有一个公共走廊，被视为“街道”。整座建筑物被比喻为×一个“社会容器”。
配套的服务设施种类齐全，满足居住者的日常生活需要。集商业、文化、住宅融于一身，方便了人们的出行，在一定程度上解决了交通拥堵的问题（如图2）。
有23种不同的居住单元，从单身住户到8个孩子的家庭，户型多为跃层式，三层为一个单元，起居室上空通开，使阳光最大限度地照射进来。各住户均由入口和厨房及起居室部分、卧室及浴室部分、儿童房等部分这三个方面为标准要素。根据这三个要素组合各种住户的样式（如图3）。
在平面设计上户型豐富，为居住者提供多种选择，户型中间隔灵活多变，多采用轻质材料方便移动，以达到扩大空间的效果，满足各种居住人群。
马赛公寓整体建筑造型简洁明快，每个阳台涂以不同鲜艳的色彩，外墙直接表现清水混凝土质感，形成了“粗野的现代主义”的代表。
今天，我们以现代的眼光去欣赏这件作品，“马赛公寓”是典型的社区型集合住宅，改善了城市环境，把大片的阳光、空气及绿地留给城市，这座住宅的设计既满足了居住功能又满足了生活服务功能，功能丰富，方便居住者的生活，也为居住者提供了一种新的生活方式。“马赛公寓”是一个高容积率的集合住宅，是高密度集约型住宅，它将社区立体化，有力地减少了建筑的占地面积，也缓解了住房矛盾的问题。“马赛公寓”的设计理念非常值得借鉴与学习。
三、当代社区型集合住宅的设计
以柯布西耶的五项原理为依据，注重社区型集合住宅的功能性、公共空间的合理规划，使其具有社区的性质；在户型的设计上注重“以人为本”的设计理论，利用模数制，结合人体工程学，环境心理学和环境行为学理论依据；建筑外观注重现代化和个性化等在社区型集合住宅设计上。
社区型集合住宅包括居住部分和服务设施部分这两个部分。公共服务设施包括商店、学校、医院等。应具有自己的医疗中心、商业中心、文化娱乐中心等，就像一个小社会。
在地下一、二层设置停车场，1-3层的阳面用于住宅部分，阴面可以用于商业和一些不需要阳光照射的服务设施，3层以上多为住宅，以住宅为主穿插花园绿地和商业服务部分。顶楼设置花园和学校的操场，接受更多阳光的照射，再下层是学校和幼儿园，再下层是医院。无论是住宅还是服务设施都要考虑朝向的问题，需要阳光照射的住宅和服务设施应多设置在阳面。在楼层中应每层设置一个丰富有趣的公共活动空间，用来达到居住者之间的交流作用，改善邻里关系。社区型集合住宅应多考虑人们的生活需求，不仅满足物质上的需求，同样要达到生理上和精神上的需求。
建设社区型集合住宅应考虑地域性、人文环境、风土文化等外在的因素，更加应该考虑居住者的生活行为模式以及家庭结构等。以“人”作为基本尺度，设计一套模数系统，运用人体工程学、环境心理学、行为学等理论在居住单元的设计上，使集合住宅的居住单元在满足人们居住需求的情况下，更符合人们的生活行为模式，从而达到居住空间的合理利用。
居住单元的组合方式也不再是从前的单一的，社区型集合住宅的形式多为平面跃层式，区别于普通的集合住宅，组合形式丰富，有叠置和交错的手段，具有灵动性，可以更好地有效利用空间，达到集约化土地利用的目的。
现在小面积的住宅越来越受人们的喜欢，由于家庭结构的改变，一些家庭更多选择小面积住宅，所以建设小面积的集合住宅是社会经济发展的必然趋势。小面积住宅的精细化设计，可以更好地利用空间，达到节约环保的目的。
一般的集合住宅外观比较单一，缺少个性化设计。集合住宅的设计是体现一个城市的面貌与形象，那么集合住宅的外观形式设计就尤为主要。社区型集合住宅应在满足人们居住与生活需求的前提下，注重对民族性和地域性的研究，设计带有民族文化和地域特质的特有集合住宅，因为“民族的就是世界的”。
四、社区化集合住宅在中国的发展前景
在现代条件下，城市人口的高密度，社区型集合住宅是在人口集中，土地紧张的城市中，减免用地，提高城市内部效率的—种极好手段。社区型集合住宅的设计符合时代的发展
中国的经济水平发展迅速，城市化发展越来越快，带来了一系列的问题，例如，城市人口密度大、外来务工人员以及低收入人口的住房问题、交通拥堵问题、耕地减少等问题。柯布西耶是在二战结束后，大量人口的住房问题有待解决的情况下设计的马赛公寓也就是社区型集合住宅，我国与那时的情况有些类似，所以社区型住宅也必定适合中国的当代国情。社区型集合住宅在中国的应用，首先，以中国的基本国情、主要矛盾等政治为背景。其次，应该对中国的地域性、家庭结构、生活行为等方面为主要依据，因地制宜的建设具有中国特色的社区型集合住宅。中国地域广阔，拥有56个民族，所以一定要有地域性的设计社区型集合住宅，在北方应注意防寒保暖，在南方应注意防潮隔热，不同的民族区域应该满足其生活习惯。中国的主要家庭结构的核心是一家三口，现在也出现空巢独居的情况，社区型集合住宅应在平面的设计上多考虑家庭结构的情况，设计出多样供居住选择。总之，社区型集合住宅要因地制宜地在中国进行应用和设计。
社区型集合住宅在中国的应用还是很少的，缺少设计经验。这种社区型集合住宅应该在中国得到推广与应用。国内也有少数这样的例子，例如，深圳的“雕塑家园”，户型采用复式，是开放型住宅，屋顶有公共活动空间和游泳池，这样的设计与马赛公寓相似，也运用了一些马赛公寓设计的理论，这就说明社区型集合住宅在中国是可以应用的，在特定的时期运用这样的设计来解决问题（如图4、5、6）。
结语
在中国，马赛公寓的建造理念有很好的借鉴作用。在大中型城市，这种高密度的住宅是绝大多数人必然选择的居住方式。但我们并不应该仅仅只是学习这种形式，而应该探索出符合中国生活习惯的、中国国情的、有生活品质的具有中国特色的社区型集合住宅，我想我们这一代中国设计师应该具有这样的社会责任感，运用设计回报社会。
